龙湖地产2013年销售额401.3亿 纯利增20%至54亿

　　观点地产网讯：3月15日，龙湖地产发布的2012年度业绩报告显示，2012年，龙湖地产全年合同销售额增长4.9%至人民币401.3亿元，超额完成年度390亿元的销售目标。销售总建筑面积4,179,622平方米，同比增长27.2%。

　　营业额上升15.8%至人民币278.9亿元。其中物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%。租金总额人民币5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%。

　　根据报告，龙湖去年归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利，较2011年同期增长20%至人民币54.0亿元。归属于股东的核心净利润率上升至19.4%。净资产收益率达24.3%。

　　龙湖地产表示，2012年，公司在土储、债务结构方面得到优化。其中，财务保持稳健，全年销售回款率达91%；于2012年12月31日，集团的综合借贷为人民币328.4亿元，净负债对股本比率为47.6%，手头现金为人民币186.1亿元，净负债率仅为48%，平均借贷成本仅为年利率6.72%，平均借贷年限由4.0年提升至4.1年。

　　而在土地储备上，2012年集团重点补充了北京、杭州、西安、成都、沈阳等主流城市的中心土地，截止去年底，土地储备合共3,952万平方米，平均成本为每平方米人民币1,964元，仅为当期签约单价的20.5%。年内获取的17幅土地，进一步完善全国布局，新增土地靠近核心城区，土地优质，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%

　　关于商业地产，龙湖地产称，“增持商业”是龙湖核心战略的之一，2012年集团一如既往坚持稳步发展持有型商业物业。目前集团的投资物业主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2012年底，集团已开业商场面积为547,813平方米(含车位总建筑面积712,908平方米)，整体出租率为98.8%。租金总额人民币5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%。

　　龙湖地产预期，2013年，成都北城天街、西安MOCO将开业，杭州、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个商场预计将陆续开工建设，将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。据称，得利于新增投资物业逐步开工及开业，龙湖地产2012年录得投资物业评估增值人民币13.1亿元。

　　展望2013年，龙湖地产透露，继集团在2012年落户厦门，将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。集团目前在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户。

　　土地储备方面，集团于2013年年初继续以较低代价获取上海、长沙、昆明、沈阳等核心城市优质地块。未来，集团将保持审慎态度，严格控制土地成本和支付节奏，适度增加优质土地储备。与此同时，集团在财务管理方面会继续推进量入为出的稳健策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，保持公司稳健的财务状况和负债率水平。

　　龙湖集团董事会主席吴亚军表示：“集团将在2013年继续开展地域和产品结构的布局调整，对于作为战略重要组成部分的商业地产，将稳扎稳打的着力发展。放眼未来，龙湖将在财务稳健的基础上，致力于价值城市、价值区域的渗透，着眼适销产品的创新研发以及团队与文化的坚守、优化，实现集团的长期稳定发展。”来源观点地产网)