一线城市房价疯狂上涨 地方细则即将出台

　　上海易居房地产研究院3月18日发布了《2013年2月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出，2月份，70个大中城市中房价环比上涨1.08%，已超过2011年1月“新国八条”出台前的水平，而且已接近2009年四季度及2010年一季度的疯涨水平；房价上涨城市达66个，且上涨城市中环比最高涨幅达到3.1%；城市分类中，一线城市环比继续加速领涨；户型结构中，各类户型环比均大幅上涨；，二手房涨幅继续扩大,但仍低于一手房涨幅。

　　易居研究员郑红玉指出，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，因此预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，随着4月份细则的落实执行，预计房价涨幅将开始趋于回落。从区域差异来看，目前一线城市涨幅惊人，二三线紧随其后。全国两会过后，地方政府即将因地制宜出台楼市调控执行细则，进一步平抑市场预期，如若后市房价继续猛涨，调控力度也将进一步增强。预计三月下旬地方细则将陆续出台。

　　一、房价环比猛增，同比涨幅进一步扩大

　　1.房价环比涨幅1.08%，同比涨幅1.86%

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为101.08，即新建商品住宅价格比1月份上升1.08%，涨幅显著扩大，已超过2011年1月“新国八条”出台前的水平，而且已接近2009年四季度及2010年一季度的疯涨水平。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为101.86，即新建商品住宅价格比去年同期上涨1.86%。2011年以来，住宅价格同比持续下滑，2012年3月份进入同比负增长，随后同比降幅不断收窄，自1月份同比转正后涨幅进一步扩大。

　　2.66个城市房价环比上涨，最高涨幅继续扩大

　　在70个城市中，环比上涨的城市有66个，持平的城市有3个，下降的城市有1个。相比1月份，价格上涨的城市增加13个，下降的城市减少9个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%,相比1月份的最高涨幅2.2%上浮0.9个百分点。

　　3. 一线城市占据涨幅前列,北京、广州居首

　　2月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是北京、广州，涨幅均为3.1%。从环比上涨城市前10位排序来看，一线城市位居前四位，且涨幅均超2%。2月，仅有温州房价下跌。

　　4. 广州连续两个月同比领涨，温州同比下跌居首

　　70个城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为8.2%，而房价下跌最快的城市仍是温州，跌幅为10.7%，且跌幅继续收窄。

　　从上涨城市结构来看，一线城市广州、北京、深圳连续两个月同比领涨，广州仍居首位，一二线城市涨幅明显加快。从跌幅城市来看，温州、杭州、宁波、金华连续六个月位居下跌最快城市前列。

　　二、一线城市房价环比加速领涨

　　2月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为102.7、101.2、100.8，即新建商品住宅价格比上月上涨2.7%、1.2%及0.8%。相比1月份环比涨幅均继续扩大。2月份，一线城市涨幅继续高于二三线，具体来看，北京、广州、上海、深圳环比涨幅分别为3.1%、3.1%、2.3%、2.2%。

　　三、各类户型涨幅均有所扩大

　　2月份， 90以下小户型、90-144中户型以及144以上的大户型的价格环比综合指数分别为101.16、101.06、100.94。这意味着相比1月份，三类户型住宅的价格分别上涨了1.16%、1.06%和0.94%。2月份，各类户型环比涨幅相比1月份继续扩大，其中小户型涨幅略高于中、大户型。

　　四、二手房涨幅继续扩大，仍低于一手房涨幅

　　2月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.59，即二手住宅价格比1月份上涨0.59%，涨幅继续扩大，但仍低于一手房涨幅。进入2012年，一手房市场持续活跃，也在一定程度上带动了二手房价格的提升；“国五条”的出台导致市场预期有所变化，“抢在细则出台前入市交易”成为2月份二手房市场参与者的普遍共识，“末班车”现象使得二手房交易量有所增加；“国五条”细则规定二手房转让所得税按转让所得20%征收，未来细则执行将直接增加二手房交易成本，从长期来看，未来交易税费的上升将削弱二手房的置业需求，尤其对投资性需求影响较大，但同时也应避免对改善性需求的误伤。

　　执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉来源观点地产网)