布局一线城市 复地集团今年目标200亿

　　新“国五条”并没能削弱房地产企业调高销售目标以及购地的兴致。

　　《第一财经日报》记者了解到，在100亿水平徘徊多年的复地集团，将今年的销售目标定在了200亿，较去年166亿元的销售额提升约两成。公司今年为此将对发展战略作出调整：一方面不再以单纯的住宅开发为主，而是会越来越多进入商业领域，提高商办类项目的比重；另一方面，项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。

　　复地集团总裁助理陈燕萍介绍：“2013年，商办类项目的份额将占到全年产品供货量的四分之一。”其中，复地今年在上海销售的7个楼盘中，纯办公和商业类项目即达到4个。

　　去年，复地已在集团层面搭建商业事业部，并计划在多个城市建立商业运营公司。2013年复地商业团队人员将有近百人，并将会成立复地集团商业管理公司，对复地各个城市公司的商业项目进行统一管理。

　　在由原来住宅开发建设为主转为住宅商业并举的同时，复地集团今年也对拿地策略作出调整。虽然目前复地已在全国16个城市布局，但公司方面预计，今年上海销售的7个项目就将贡献70亿元销售额，占到集团全年目标销售额的30%。一线城市仍然是收入最重要的来源，公司也因此计划今年重点在上海、北京等重点城市获取新的项目，增加土地储备。

　　“复地目前感兴趣的新项目均是货值百亿或至少接近百亿的综合项目。”复地集团内部人士告诉本报记者。由于2011年5月完成香港退市，复地集团不再受制于香港上市规则中关于上市公司与其控股股东关联交易的规定，因此更易从复星集团获得资本注入，从而实现规模扩张。

　　事实上，传统住宅开发商转向商业，并再度将拿地重点转向一二线城市正在成为今年的趋势。莱坊最近的一份报告显示，中国的个人投资者对于商业项目的兴趣提升，原因在于政府在主要城市实行持续的调控措施，使得一些城市的住宅价格增长速度明显放慢。其中，北京去年住宅价格增长仅为2.3%，但2012年北京商业物业价格却大幅增长了23%，这导致部分个人投资者开始转向商业地产投资领域。

　　而根据CRIC研究中心的统计，今年2月以来房企在一线城市的拿地建面占比显著提升，典型房企在一线拿地总建面达214.57万平方米，占比为24%，较1月的占比增长17个百分点，而企业在三四线的新增土储占比则呈下降态势。

　　CRIC研究中心分析师李莹认为，三四线城市曾经因为不受限购、限贷等宏观调控限制而颇受企业推崇，但三四线城市经济实力不强、居民购买力不足等缺陷逐步显露。

　　作者：王肖邦来源第一财经日报)