2月楼市全线上攻 广州北京领涨

　　国家统计局昨日公布2月房价数据，70大中城市九成房价上涨，仅温州1个城市下调。同时这也是房价自2012年6月止跌后，连续第9个月环比上涨。环比价格上涨的城市中，广州、北京以3 .1%的涨幅位居榜首。

　　中原地产市场研究总监张大伟认为，统计局数据显示整体一线城市均价2月明显上涨，且涨幅达到了历史新高，这凸显了调控必要性。市场基本面的逐渐好转、信贷的逐步宽松、以及积压的刚需蜂拥入市，被视为房价的主要推手。

　　“中国的房地产市场宏观调控会常态化、长期化、制度化，开发商须做好政府长期调控的准备，”中海地产主席孔庆平昨日向南都记者预测，压力之下，不排除用任何手段进行调控，且随着市场成熟和调控手段的娴熟，可能用财税改革代替行政手段。

　　70大中城市66个上涨

　　国家统计局昨日公布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。其中，北京与广州同为涨幅3.1%，为环比涨幅最高城市，而温州成为唯一环比下跌的城市，跌幅为0 .4%。

　　而从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。其中广州涨幅8.2%，高居第一，北京涨幅7.7%居第二。而温州跌幅最大为10 .7%。

　　此外，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平，涨幅达到了历史新高。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。不少专家评论认为，这是由于春节后一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。

　　北京、广州涨幅居首，且广东纳入监测的5个城市全部上涨。其中，实行了“限涨令”、今年房价只许跌不许涨的深圳，价格环比上涨了2.2%。

　　“广州楼市领涨，源于受政策面的影响，高端买家担心豪宅物业交易税上调和信贷收紧，积极甚至恐慌性入市，有关物业网签井喷，拉升网签均价，”全国工商联房地产商会理事吴新坚向南都记者解释，另外中心区土地日渐稀缺性，地价一路走高，对此，开发商调整有关物业售价弥补财务成本上涨。

　　中原地产市场研究总监张大伟认为，一线城市涨幅超过全国平均水平的原因主要有几点。首先，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，土地供应稀缺，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。

　　“另外值得注意的是，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性入市。”张大伟解释。

　　3月或延续涨势

　　2月本是传统的楼市淡季。从今年形势看，虽然受到春节影响，但2月份全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。中原地产监测的30个主要城市成交量1169万平米，虽然环比1月份下调，但相比2012年1月依然上涨1倍有余。一二线楼市在2月份呈现明显的量价齐涨。

　　2月房价缘何连续第9个月上涨？专家众说纷纭。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

　　央行数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年前两月M 2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右。其中1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创3年来新高，社会融资总量1月份达到2.45万亿，创出单月历史新高。

　　由于3月是传统楼市“小阳春”，行情看好，不少房企已预计3月份楼市还将惯性回暖上涨。与之相随的，正是调控“狠招”加码的预期。

　　“在4月后，预期各地细则的落地将必然起到抑制上涨加速的作用。而且从目前来讲，新国五条的细则很可能会加快加重实施。”张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。

　　中海地产主席孔庆平昨日向南都记者预测，压力之下，不排除用任何手段进行调控，且随着市场成熟和调控手段的娴熟，可能用财税改革代替行政手段。在他看来，中国的房地产市场宏观调控会常态化、长期化、制度化，开发商须做好政府长期调控的准备。而中海的策略是“以不变应万变”。

　　南都记者 陈琳琳