融创绿城拟90亿元购上海项目

　　早报记者 周祺瑾

　　3月17日，融创中国控股有限公司（01918.HK）和绿城中国控股有限公司（03900.HK）联合公告称，将通过合资公司上海融创绿城控股有限公司收购投资控股公司Golden Regal，后者拥有位于上海市黄浦区的地产项目。

　　公告称，该项目占有核心江景资源

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　　绿城首席财务长兼董事会秘书冯征昨日告诉早报记者，此次计划收购的项目中50%已竣工，其中1万平方米已出售。由于双方签订的是框架协议，进一步的消息需等签订正式合同中披露。

　　有知情人士昨日透露，融创中国此次收购的项目，即位于上海市中山南一路，近蒙自路的丰盛皇朝项目。卖家是郑裕彤女婿兼新世界中国(00917.HK)副主席杜惠恺。

　　公开资料显示，丰盛皇朝是一个建筑面积约70万平方米的综合发展项目。该项目集滨江豪宅、甲级办公楼、高档商业为一体，由杜惠恺亲自操办策划。

　　有业内人士认为，丰盛皇朝无论是占地面积，还是地理位置，都和融创绿城此次收购的目标极为吻合。

　　据了解，丰盛皇朝项目开发历时近10年，但其二期项目香港新世界花园二期的销售时间几近推迟。据了解，新世界花园二期目前均价已达6万元/平方米。

　　有分析人士指出，此次交易价格算下来，平均售价为1.245万元/平方米，相比该项目当下售价，毛利率可超过50%。

　　对此交易单价，冯征并未否认，但他强调，虽然住宅单价目前可达6万-7万元，但该地块尚有一半未开发，还需大量的资金投入。此外，港资企业也缺乏相应的团队。目前的交易价格实则对双方都有利可图。

　　有不愿具名的开发商认为，限购背景下，豪宅的销售一直不佳，丰盛皇朝单价5万-6万元，主力户型115-200平方米，总价过千万元，正是目前最难销售的产品。如果销售不畅，就没有资金回流，企业进一步开发必须再次融资。

　　但该开发商也指出，该地块位置不可复制。