广州传言“豪宅限令”大户型高价房被禁网签

绘图：简仁山

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/杜静）一则有关“面积在140、单价3万元/以上楼盘”被禁止网签的“豪宅限令”消息让广州楼市再起波澜。广州市国土房管局相关负责人昨日回应称，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过对面积大于140、单价3万元/以上的楼盘限制网签。

　　有市场传闻称，从3月9日开始，广州140以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140以上产品也无法进行网签。这一消息引起了各界的广泛关注：这是广州楼市调控升级的信号吗？

　　某一手楼盘代理机构相关负责人昨日告诉记者，对于高端盘的限制一直存在，但是未有明文规定，而且对限制网签的楼盘具体房价、面积没有统一标准，因地区而异。“凡是对地区房价有影响的，说白了就是拉高了区域房价的，就可能要受到限制。不过这没有一个明确规定，都是口头上通知。”

　　某知名房地产企业销售部门负责人表示，对高端盘“限签”的情况一直阶段性存在，去年底最为明显。“最近传言又要收紧了，但是现在的情况还是比年前要好一些。”他认为，所谓限售“其实是把时间拉长，让数字尽量平稳一点”，降低大量高端盘成交对均价的影响。他透露，目前限制明显的区域主要集中在白云区、海珠区和天河区。

　　对此，市国土房管局相关负责人回应称，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过对面积大于140、单价3万元/以上的楼盘限制网签。

　　记者了解到，去年9月，广州市国土房管局就已经开始对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。市国土房管局当时对外称，根据国土房管局对市场运行态势分析，中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。

　　上月，广州一手房均价再创历史新高，超过1.6万元/平方米的均价让不少准购房客为之纠结。其中，中心城区的豪宅起到“推波助澜”的效果。市国土房管局的数据显示，上月共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。

　　有业内人士表示，广州高端楼盘的比重过高，结构失衡，限制预售是对结构失衡的一种调节，防止房价再次出现结构性上涨。知名房产专家韩世同表示，再度收紧高端楼盘网签，主要应该是出于控制房价过快上涨的考虑。

　　提醒

　　网上新“国五条”细则不实

　　消费者莫被中介误导

　　市房地产中介协会：

　　随着新国五条细则出台，市场关于房地产调控细则落地措施的猜测和传言也日益增多。昨日，广州市房地产中介协会向市民发出提示称，网络上流传关于广州市“国五条”细则的各种传闻均为不实信息，最新消息以政府公布文件为准，并保持理性看待“国五条”规定，在购房过程中遵守合理、合法原则，以免造成不必要的损失。

　　该协会还提醒房地产中介从业人员切勿以讹传讹，错误发报信息，误导消费者，以免造成不必要的争议。

　　免个税二手房趁势涨价

　　相关

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）新“国五条”出台刚好半个月，广州二手市场出现买家、业主齐齐赶“尾班车”的现象，广州二手房网签量持续增加。记者从中介机构了解到，符合免征个税条件的证满5年且是业主家庭唯一住房的房源，出现趁势涨价的现象，有业主将放盘价调高5-10万元，价格涨幅大多不高于10%。

　　根据此前规定，满五年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的，因此该类房源备受买方关注。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，预计细则出台后个税将大幅增加的业主，成交意愿最为急切，甚至会小幅降价将物业出售给采取一次性付款的买家。而符合免征个税条件的证满5年且是业主家庭唯一住房的房源，则出现趁势涨价的现象。梁燕明指出，从目前情况来看，市中心部分热门板块的免个税房源占该板块整体放盘不到10%份额，房源数量远少于市场对其需求量，免个税房大多是总价150万元以内的中低价位物业，以2房和小3房居多，业主在新“国五条”出台后趁势将放盘价调高5—10万元，价格涨幅大多不高于10%。

　　“六运小区因有名校效应利好，买家需求受政策影响不大。”合富置业六运二街分行主管林计秋表示，目前免个税房约占六运小区现有在售房源的一成左右，持有这类房源的业主心态会比其他业主要强一些，在新政出台后将放盘价调高5—10万元的情况并不鲜见，不过，若急于套现换房的业主，成交亦会相对“爽手”一些。

　　在丽江花园，合富置业丽江二分行主管周小辉说，免个税房很抢手，往往一有放盘，很多都能即日成交。若一个房源同时有几个买家看中，业主还会拣客成交，将物业卖给出价最高的那一个买家。周小辉表示，部分持有免个税房的业主，在新政刚出的时候已马上升价，如总价在110万元左右的房源业主升价幅度约在5万元左右。

　　新“国五条”调控新政发布后，广州二手房出现交易高峰，相应的档案查询激增。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市房地产档案馆对外利用窗口日均接待人次过千，日查册量突破2000件，工作量较平日增长近200%。

　　对此，该馆及时采取有效措施应对查档潮。每天提前半小时对外提供服务（由9：00提前至8：30），后台加班办理档案复制业务，尽最大努力协助市民顺利办理查档业务。