利率优惠渐紧 银行或自行提高二套房贷首付利率

　　2月份70个大中城市中，超9成城市房价上涨，而70个城市的平均新建商品住宅指数是第九个月连续上涨，北上广深一线城市环比涨幅继续居前。

　　房价上涨，调控势必加码。昨日，记者从接近监管层的消息人士处了解到，备受关注的“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 ”决定权或交予各银行总行，各银行可自行决定对“房价上涨过快的城市”实施提高首付和上调利率的政策。

　　同时，国五条细则在各地落地的传言使得不少买家卖家都在慌乱中交易，甚至有中介表示有银行房贷3天就可以申请并放款，对此，银行方面给予了否认。

　　鉴于形势，昨日，中海地产宣布今年的销售目标为1000亿港元，低于去年实现的销售额。中海主席孔庆平称调控将常态化。

　　本报讯 （记者刘新宇）昨日，记者从接近监管层的消息人士处了解到，备受关注的“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”决定权或交予各银行总行。消息未经官方确认。

　　银行总行定价二套房贷？

　　新“国五条”指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　人行各地分行对如何判断本地是否属于“房价上涨过快的城市”等问题仍未有统一说法，而对于银行来说，房贷首付和利率政策一般由总行作出操作指引，“这种由本地人行制定政策的做法，还是比较少的”，一位股份制银行房贷业务负责人表示。

　　但记者从接近监管层消息人士处了解到，二套房首付和利率的定价权或归各银行总行，也就是说各银行总行可自行提高一些地区的二套房贷首付和利率。

　　这是否意味着各地央行分支机构将不再需要认定本地是否属于“房价上涨过快的城市”？消息人士未作透露，仅表示，各银行总行可自行判断“房价上涨过快的城市”，进行地区调整。

　　部分行弃房贷业务考核

　　从银行的态度来看，已有“自行决定”的苗头部分银行开始酝酿进一步收紧房贷。平安银行总行近期上收了分行的房贷审批权限，并且还可能进一步收紧房贷。

　　“房贷已不是我行重点，对分行员工的考核中，房贷业绩已不是考核指标，只是出于维护客户关系的需要，我们没有完全停止这一业务”，平安银行相关负责人表示。不过作出这种调整的以中小银行为主，体量较大的国有大银行对房贷仍保持较充足的额度支持。

　　穗仍有银行可申请8.5折

　　消息称，在深圳等地，各银行对首套房贷款利率的收紧已先于二套房贷大行首套房按揭贷款利率大多上调至9折，中型银行首套房贷款利率大多上调至基准，普通客户已无法申请到8.5折优惠。

　　某按揭公司负责人对本报记者称，目前在广州地区，仅工商银行、邮政储蓄银行、中信银行等几家银行较容易申请到首套房贷8.5折的利率优惠，其他各家银行基本都是以9折利率为主。

　　银行业人士分析认为，目前二套房贷标准已非常苛刻，业务量已因此萎缩不少，进一步上调虽然表明了政府持续调控房地产市场的决定，但也对部分改善性需求造成误伤，“可以考虑将这部分改善性的需求予以适当的政策优惠”，银行业人士建议。

　　中海地产今年销售目标低于去年销售额

　　房企2月销售数据普遍飘红 但受制于“调控常态化”

　　本报讯 （记者潘彧）昨日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）在港发布其去年全年业绩，并将2013年的销售目标定为1000亿港元，较去年实现的销售额1115.2亿港元为低。中海地产主席孔庆平表示，“我们每年安排的计划会以市场最不利的情况来安排。”

　　公告显示，中海地产去年实现房地产销售额再创历史新高，达到1115.2亿港元，按年增加28.1%，并超额完成去年8月上调后的1000亿港元目标，售出物业面积达到729万平方米，同比增长逾30.6%。中海地产2012年营业额上升25.8%至港币645.8亿元，其中内地房地产发展占92.0%。

　　中海地产预期，今年新开工面积将超过1000万平方米，力争今年竣工面积900万平方米。孔庆平坦言，中央政府有多种方法去调控市场，未来不排除财税措施，“宏观调控会长期化、常态化、制度化。”

　　大房企2月销售同比大涨

　　在“楼市淡季”的2月，万科、金地、保利、恒大、龙湖、中海、佳兆业、碧桂园等大型房企销售几乎均同比大幅上涨。其中保利、碧桂园2月签约面积和签约金额同比增长超100%，首两月的签约面积和签约金额数据增长更是超过了200%，碧桂园首两月销售金额甚至同比增长超3倍，达到了315%的增幅。

　　新楼指数连涨9个月

　　昨日，国家统计局发布2月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，数据显示，超9成城市房价上涨，而房价环比下降的城市仅有一个。70个城市的平均新建商品住宅指数是第九个月连续上涨，北上广深一线城市环比涨幅继续居前，而北京和广州环比涨幅均超过3%，领跑全国。全国工商联房地产商会理事吴新坚认为， 豪宅物业网签井喷，造成广州楼市出现结构上涨。 （潘彧）

　　作者：刘新宇来源广州日报)