1双鞋=2套房！美国底特律楼市崩溃

　　美国底特律，欢迎游客的路牌在一旁街景的映衬下，显得格外萧条。

　　1双鞋=2套房!底特律楼市崩盘

　　美国“汽车城”底特律濒临破产，危机引来众多投机者前往抄底房地产市场

　　实际价格究竟几何 1美元跳楼价都卖过其他税费繁多令人咂舌?

　　这里有美国第一条水泥马路，有美国第一个交通指示灯，有第一条高速公路和第一大百货商店……这里是美国的汽车城底特律。

　　曾经辉煌的美国“汽车城”底特律如今一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断。在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候。一些投机者却在这里发现了生财之道。那就是抄底底特律的房地产市场。

　　买一双皮鞋的钱就能买上两套房子让人尤感欣喜，然而，这样的房子到底是天降馅饼，还是将来的烫手山芋?

　　动态

　　阴霾难驱

　　185万人口锐减至71万

　　在美国留学的小张至今仍记得2008年12月第一次也是惟一一次去汽车城的情景：没有想象中那么大，车很多，不少都停在路边，但路上的行人却比较少，与西雅图、芝加哥和夏威夷等城市相比，“不太像城市的样子”。

　　“这大概是次贷危机害的?当时，我是这么猜测的。”小张对记者说。

　　金融危机对依赖汽车产业的底特律造成了严重打击，比1973年石油危机的打击还要严重得多。而且，这也让底特律开始逐步沦为“一座空城”。美国人口普查局2010年的统计数据显示，底特律以713777的人口位列全美第18位，但远不及上世纪50年代185万规模的人口，因此，底特律成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。

　　金融危机过去几年后，底特律仍活在金融危机的阴霾中。2013年2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机;2013年3月1日，施奈德宣布底特律市“处于财政紧急状态”。据报道，底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，如养老金和医疗保险缺口及政府高达140亿美元的长期负债。报道称，现在的底特律有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于全国的7.7%。

　　据路透社报道，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。上周，该市前市长夸姆·基尔帕特里克被判定犯20项腐败和贿赂罪。

　　房价暴跌

　　一投机商狂买了363套

　　与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

　　目前，对于底特律来说，惟一还有的可能就剩下了“投机价值”，这场危机也引来不少投机者到此抄底房市。据央视报道，一位投机商甚至花了2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”投机商茉莉对媒体炫耀说。

　　5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据央视报道，一投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产;最小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉对媒体炫耀说，“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一个纽约投机商则买了上千处房产。

　　房市触底?

　　现在是投资绝佳时机?

　　蒂姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座房屋的资产评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

　　蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

　　美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受记者采访时表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。罗森认为，随着美国经济缓步复苏，未来几个月就业人数将不断增加，消费也将随之增加。而美国银行业重新走上健康轨道，也是推动房地产市场正常发展的主要推动力。另外，美国政府对购房者也提供了融资方面的支持。

　　空房率高

　　沦为“美国最悲惨城市”

　　由于犯罪率、失业率居高不下，人口外流，财政危机及破产风险等诸多负面因素，底特律被《福布斯》评为2012年“美国最悲惨城市”。随着汽车工业的萎缩，致使失业率高企且人口流失严重，底特律房地产业的增长也逐渐减少，目前，该市空房率已接近四分之一。

　　在多重因素的影响下，底特律市政府的资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出。近几年来，底特律的一些市政基本服务，如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。但是，美国法律规定，除了面临自然灾害，禁止联邦政府对州和地方政府实施直接救援，这就基本上掐断了底特律获得联邦政府救助的机会。

　　2013年2月19日，密歇根州州政府任命的专家小组宣布，该州最大城市底特律陷入财政危机。3月1日，密歇根州州长表示，若底特律虚弱的财政状况无法快速好转，或民选领导人未能提出一个能彻底逆转形势的计划，他将很快指定紧急状态管理人来接管底特律。这位管理人将掌握本属于底特律市长及市议会的很多权力，并可能建议底特律根据美国地方政府破产法申请破产。底特律因此可能成为美国历史上因财政问题而破产的规模最大的一座城市。

　　媒体几年前曾经报道，一座位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的房子由于受次贷危机影响，前主人还不起贷款，贷款银行便收回了这座住宅。

　　拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在2006年的售价还高达65000美元，但2008年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”。可是在长达几个月时间中，这座房子却一直无人问津。

　　由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快脱手，后来挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售。为了尽快成交，这家银行甚至同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金，银行甚至还表示愿意帮房屋买主支付500美元的交易费用。

　　据悉，这家银行挂出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天，最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特称，这座房子的新主人要将这座房子重新装修一番，需要花费成千上万美元。如果自己不会装修，要请别人来做，花费更是不小。同时，这名买主还得在次年上缴3900美元的房产税。

　　此外，在底特律做投资的风险很大，房屋的出租率仅为30-40%，而底特律的犯罪率也曾连续位居美国第一。

　　底特律带来

　　什么启示?

　　单一经济发展模式

　　正是罪魁祸首

　　对于濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”。众所周知，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。事实上，像底特律这样行将破产或已破产的城市不在少数。统计显示，1937年以来，美国有约600个市、镇、县等申请破产;过去30年，申请破产的地方政府不到250个，其中，金融危机爆发以来，有约15个城市申请破产。

　　“深层次看，西方国家城市的破产，根源在城市的制度设计。这套制度包括：城市的自治制度、严格的财政预算制度、破产的法律规定。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎在媒体上撰文称，“以上这些制度框架设计的目的不是为了鼓励破产，而是使得债权人的权益得到保护、其他相关利益者得以止损，且对城市也是一种保护，如进入破产程序的有些烂账可以一笔勾销，城市的再生尚有希望。”冯奎认为，“正是在这个意义上，破产是一种进步的、必要的城市发展制度设计。”

　　在美国如何

　　贷款买房?

　　需提供合法的美国签证

　　还要有工作收入证明

　　美国人贷款比例：50%-60%

　　贷款状况：要贷到款比较困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款。

　　外国人贷款利息：4%左右

　　贷款条件：外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明(在海外或者美国)，有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。

　　遗产税

　　采取累进制，从0至300万美元以上，最低18%，最高55%。

　　物业增值税

　　如果在过去5年内在该房屋住满两年，卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，无需交纳资本增值税。超出部分具体税率大约在10%-25%。