70城市房价66个都在涨 2月广州房价环比涨3.1%

　　昨日，国家统计局发布数据显示，2月全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅。

　　而针对近日网上流传广州出台“限签”等调控楼市的措施，广州市房地产中介协会昨日就表态，近日，网络上流传关于广州 “国五条”细则的各种传闻，据了解均为不实信息。最新消息请以政府公布文件为准，并保持理性看待“国五条”规定，在购房过程中遵守合理、合法原则，以免造成不必要的损失。

　　数据

　　2月广州房价环比涨3.1%

　　根据国家统计局公布的数据，在四大一线城市中，北京、广州新建商品住宅价格环比涨幅为3.1%，位居全国之首；上海、深圳涨幅则分别为2.3%和2.2%，也位居前列。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。与去年同月相比，70个城市中价格下降的有8个，上涨的城市有62个。2月同比上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　二手市场方面，北京二手住宅价格涨幅最高，为2.2%；广州涨幅则为1.7%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

　　有业内人士分析，2月全国70个城市房价指数环比平均涨幅达1.08%，已接近2009年四季度和2010年一季度的水平，显示“国五条”的出台，有其必要性。

　　市场

　　大半在售一手楼盘报价维稳

　　在政策尚未明朗时，目前广州一手楼市无论在推货还是定价上都稍显谨慎。据搜房网数据监控中心最新统计，“国五条”及其细则出台后两周，广州十区二县级市分别新增338套和922套预售住宅，供应量相对较少。而在报价上，全市211个在售盘中，仅53个楼盘报价在新政出台后上涨，134个楼盘价格维稳。

　　其中，花都区涨价盘最多，达18个，其余区域涨价盘数均不超过10个。番禺区绝大部分楼盘新政前后价格无明显变动，但区域内也有个别楼盘报价涨幅较大。

　　而中心六区方面，由于在售盘不多，价格普遍稳定，白云区有5个涨价盘，是市区涨价盘最集中的区域。

　　二手房网签激增 免征个税盘涨价

　　新“国五条”出台半个月，买家、业主齐赶“尾班车”，3月1日至今二手房网签量持续增加。

　　据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计，在新“国五条”出台后的第一个周末(3月2日)，日网签量已突破100套，远高于之前周末的网签量；而新政后的首个工作日(3月4日)网签量逼近400套，创出今年以来的日网签量新高。上周，广州日网签量更连续4天保持在400套以上高位。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，符合免征个税条件的房源出现趁势涨价的现象，业主在新政出台后趁势将放盘价调高5万~10万元，涨幅大多不高于10%。

　　广州限售豪宅？

　　传140m2以上和单价超3万元盘被限签

　　房管局称去年已限售高端楼盘 但不会规定具体面积和单价

　　(记者赖伟行)随着“国五条”细则出台，市场上关于各类房地产调控细则的猜测和传言也逐渐增加。昨日，市场上有消息称广州对“面积在140平方米和单价3万元以上楼盘”，限制网签。

　　针对这一说法，广州市国土房管局相关负责人昨日在接受记者采访时透露，实际上从去年开始，广州就已对高端楼盘进行限售，但不会规定具体的面积和单价，也没有具体的标准，广州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。这也间接否认了网上的传言。

　　去年9月，广州市国土房管局宣布，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施，并表示这一措施是必要的，也是必须的。

　　“目前只是限制了网签的数量，并不是完全不给网签。”有房地产业内人士向记者透露，广州近期确实加大了对高价楼盘的限售力度，像白云新城、珠江新城等豪宅集中的区域，都有楼盘的网签被加以限制。

　　出售唯一住房可视情况减免个税？

　　北京方面否认传言

　　(记者何颖思)昨日媒体援引北京中介消息称“国五条”细则落地，唯一住房将视情况减免个税，昨日此消息被否认。广州税务人士指，广州依然执行现有政策。

　　昨日，《证券日报》报道称北京落实“国五条”细则，唯一住房将视情况减免个税，如果出售房产是满5年唯一住房，免征个税；如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。

　　但上述消息很快被否认。昨日本报记者致电北京市地税局，对方指上述说法只是媒体报道，并没有通过人大或者相关机构发布，不具备真实性。

　　另据人民网昨日报道，针对“唯一住房视情况减免20%个税”的说法，北京市住建委方面作出澄清，称目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。

　　广州税务人士也表示，传言的方案不符合税法精神，也改变了法定20%的税率。目前广州依然执行现有政策。(记者赖伟行)

　　作者：赖伟行来源广州日报)