杭州二手房中介抱团为房源加“V”

“为了赶最后一班车，深夜网签，一天搞定卖房过户。这个点我爱我家人声鼎沸，签约需领号，现场十分壮观。亲身经历了新政落地前的疯狂，居然还碰到N友人，都奔波学区房，太不容易了。” 有人把最近的二手房市场用“风云”来比喻。随着“国五条”细则出台的临近，各地的房产中介都忙得焦头烂额。

　　许多买卖过二手房的人都有过网上找房子的经历，相比门店的挂牌价，网上的房源便宜多了，可是也常听说有人被虚假房源坑了。“如果不算完全不存在的假房源的话，在我看来，目前网站上真实存在的房源的价格真实性在70%左右。也就是说，除去完全不存在的房源，大约有3成网上放盘价格有假。这类房源价格偏低，一般的价格差在3%~5%左右，差别比较大的可达到10%。”(深圳)21世纪不动产的一名管理人员说。

　　昨日，杭州新浪二手房邀请杭城14家中介公司网络部、信息部相关负责人，举行“杭州新浪二手房"认证房源"平台产品上线”发布会，介绍新浪二手房近期重点推出及打造的全新概念产品“认证房源”。

　　新浪乐居浙江区域兼杭州地区总经理、易居EJU杭州总经理斯海洲表示：“在网上虚假二手房源信息泛滥的现实情况中，经纪人要获得理想的房源、客源已经越来越难，如果虚假的信息渠道能成为一种商业模式那是天大的笑话。真实房源才是正道、大道！”

　　认证房源推广的关键是如何认证。为此，搭建这个认证房源平台的主办方建立了双重认证体系：先由新浪二手房出面，与各家中介公司签订框架协议，约束经纪人发布真实房源信息；然后建立自身房源审核系统，对上架房源进行人工审核，无论是房源的面积、价格、户型、图片、介绍，都做到一一甄别，确保房源真实可信。据透露，后期主办方还计划推出真实房源的举报奖惩机制，凡经举报平台上认证房源为“假房源”的，举报人会得到相应的奖励，同时，对房源发布者作出相应的惩罚。

　　据悉，香港的网络房源管理相当严格，每一个放盘都必须要对应一个牌照号码，中介公司的橱窗广告也是如此。另外，政府部门及相关协会会定期派人调查，如果查到问题会严厉处罚。在香港，经纪人发布虚假房源是犯法的，会面临被取消执业资格甚至坐牢的处罚。

　　近日，深圳市的二手房也有了独立的身份证，即一个由12位阿拉伯数字组成的房源信息编码。市民通过查询，可以确定所购房产是否真实存在，其面积、价格等是否与宣传广告一致以及其产权是否存在抵押、查封状态等；并且可以实时查看房产所签订的委托合同、居间合同、买卖合同的份数及相应合同号，确保交易安全，防止一房多卖，卖方亦可随时通过房源信息编码，查看房产交易进行到哪一阶段，及时掌握自身房产的交易情况。

　　昨晚，新浪乐居网盟中心总监徐剑峰接受记者采访时说，目前杭州的这个平台尚不能像深圳、香港等地那么完善，初步打算仅推1500套认证房源。物以稀为贵，如果平台上都是认证房源，就不金贵了。他建议需要买房卖房的市民，不管在哪个平台找房源，可以先判断挂牌价格是否偏离市场价，这个地段如果均价在1.5万元每平方米，而你看中的这套房只要八九千元，那就要打个问号了，打电话向经纪人问问房子的具体情况，看是不是房东急售；网络房源点击进去后，可以看到经纪人对这套房子的描述，如果说明是三房，两房朝南一房朝北，而户型图是两房朝北一房朝南，就需要实地看房核实再决定。