“还在看楼的时候，售楼小姐、银行都说还有8.5折的利率优惠，但是现在签完合同之后，就只能优惠9.5折了，一周多的时间，利息总额就多了几万元。”近日，刚刚成为“房奴”的小林对记者抱怨。
记者近日走访市内一些银行发现，前段时间普遍存在的房贷利率8.5折优惠已
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经悄然上浮，多数银行执行首套房贷9折至9.5折的优惠幅度，个别银行甚至施行基准利率。而二套房方面，房贷政策也逐渐变化。
首套房利率悄然收紧 早在2月份，即有消息称新一轮的房贷新政将要施行，基调以收紧为主。目前，虽然新政尚未出台，但在事实上，各银行在缩减首套房优惠上早就迈出了步伐。
“我们在前两周就逐渐将利率优惠提到了9折，而这也只有少数优质客户或者贵宾客户才有资格申请，还要看是否银行合作的楼盘。”某银行清远分行相关负责人介绍，“现在一般客户已经是9.5折了，优惠额度也基本上是9折或者9.5折，8.5折已经办不了。”
随后，记者以市民身份致电其他各大银行信贷部，得到的回复大致如此。“首套房执行的是基准利率，如果是优质客户或者是合作楼盘，最多能优惠到9.5折。”某行清远?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行糯嗽北硎尽?BR>
而对于首套房，农行执行的是利率9折优惠。“两三个月之前就开始执行了。”
相比各国有大银行，一些股份制银行收紧步伐就更大。“现在房贷利率不上浮就已经不错，更别说优惠了。”某股份制银行清远分行工作人员介绍。
业内人士透露，股份制银行等中小型银行本身房贷业务就做得不多，房贷周期长，成本高，没有多大利润，如果再优惠，就更没利润了。因此，很多中小银行在房贷这项业务上相当谨慎。
二套房首付或全面升至7成 记者了解到，“国五条”后，二套房房贷政策正在面临全面收紧的预期，本地部分改善型买家对此尤为关注。记者日前以客户身份咨询清远市内多家银行了解到，与首套房贷一样，清远的二套房贷政策也有所调整。
“对于二套房，我们行现在还是执行首付6成、利率上浮10%的政策，没什么变化。”某商业银行信贷人员说。据介绍，目前的二套房贷政策已经执行有两年时间，相对于首套房贷利率政策，二套房政策则稍微稳定。不过，“办理的话要趁早，已经准备升7成首付了。”
而上文中对首套房执行基准利率的银行，二套房则是执行7成首付的政策。
据了解，国家实施房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一。此次调控新政出台，二套房贷究竟何去何从，是否会执行更加严格的首付及利率政策，业内议论纷纷。
“目前已经有银行将二套房首付比例提高至七成，还没提高的也表示可能会提，二套房贷首付上升至7成、利率也上调的可能性很大。”某银行人士分析，“其中最主要的原因是，对银行来说，首套房的利率较低，而二套房贷业务抵押率高，利息收益也高，是很好的业务。”
房贷“淡季”变“旺季” “新国五条”、二手房交易中的个人所得税将按照个人所得的20%征收、房贷政策收紧……在各类“政策风”的吹袭下，一些“首套刚需”或“改善型刚需”也加快了出手速度，由此也带动清远各家商业银行的房贷业务水涨船高。
“本来还想多看几个楼盘再定的，但是，现在又说首付提高、利息也要升、又说房价要涨，为了避免多花冤枉钱，还是趁早签了合同。”上文的小林对记者说。
记者也亲身感受到了这股房贷热潮。在一家国有银行的个贷部记者看到，前来咨询和办理房贷业务的人络绎不绝。“现在银行给我的优惠幅度是9折，比起基准利率来说，每个月的还贷额要少100多元，20年就是2万多元了。”前来办理房贷业务的市民陈先生表示，“新闻说其他城市很多都升了，早点办理更踏实。”
“按照往年的经验，整个春季原本是银行办理房贷业务的淡季，可今年由于新国五条的出台，淡季变成了旺季。”某商业银行清远分行负责人介绍，“3月份以来，我们的房贷业务量激增，每天都要加班加点。一些客户怕政策有变化，天天打电话过来催我们，要求尽快办。”
购房市民喜忧参半 根据相关消息，目前各地都在研究制定相关实施细则，与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
对于房贷政策可能收紧的消息，市民可谓是“喜忧参半”。乐观者认为，这种姿态释放一个信号：就是国家打击炒楼和投资的行为，从长远看，楼价或将降低。
不过，也有市民表现出忧虑。“二套首付这样提对想自住换房的人来说无疑是雪上加霜，对真正炒楼的人来说也许抑制作用并不大，因为他们有钱也不在乎再多这一成了。”清远本地某论坛上，一名网友表示。
“我现在住的房子都将近20年了，正准备换一套大一点的房子，但二套房政策收紧的话，计划可能就要泡汤了。”家住旧城的市民黄女士表示，“除非卖掉老房子的话，不然哪有能力换新房；但是，卖掉旧房又要多缴税。反正比较麻烦。”
如果二套房首付升至7成，对于换房的市民将会有怎样的直接影响呢？记者请专业人士算了一笔账：以贷款50万元20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率7.205%，月供3938.26元；如果基准利率1.2倍，月供则为4138.74元；如果利率提升至基准利率1.3倍后，月供则为4343.86元。比目前1.1倍利率多出600元每月。 来源南方日报)
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