Indiviglio:美国楼市新法案难奏效

　　美国楼市顽疾的新药方可能不会有什么疗效。参议院一项新法案禁止议会通过抬高房地美和房利美的抵押贷款担保费来支付联邦支出费用。但对于华盛顿来说，这可能意味着降低纳税人对楼市支持、激活私人资本的仅有的几个法子现在又少了一个。

　　这项立法将阻止议会通过提高 “两房”所收的保险保证金来为不相关的项目买单。单单是去年一年，立法者为了将学生贷款延长两个月，而提高了十年的保证金费用，这也难怪近期的法案得到了两党共同支持。法案的发起者为一直以来坚定不移提倡政府少搅和楼市的共和党议员Bob Corker，还有新晋民主党议员，以消费者金融保护局而为之所知的Elizabeth Warren。

　　一个负责任的政府应该增加税收或减少花费以降低赤字，在这一点上他们是对的。而且，增加房地美的权利金只有在住房金融改革的情况下才可能。新法案认为他们的方法是可行的，没错，但只有在理想世界里。但是现实是，政府2011年通过的财政削减直到本月才有实际的行动。

　　在房地美濒临倒闭，并接受1880亿美元救助后，甚至有少数立法者表现出了将其关闭的强烈意向。而该机构的监管者，联邦住房金融局也没有筹到足够的钱来应付更多的竞争。然而你，增加权利金是至关重要的, 这能使纳税人支持和私人资金发挥更大的作用。吸引更多银行的其他贷款人进入楼市也会降低政府在支持房贷方面近乎无处不在的影子。

　　然而想要阻止少数机构提高权利金，会造成非预期的坏结果：即阻碍住房金融改革。而允许华盛顿把ATM当初取款机虽然听起来有些疯狂，但却是住房金融改革的最好的希望。

　　Daniel Indiviglio是路透专栏作家，曾就职《大西洋月刊》，为《福布斯》杂志撰写文章。拥有康奈尔大学文学学士学位。理查德比尔斯是Breakingviews的助理编辑。2007年加入路透。在此之前是金融时报美国市场的编辑。加入金融时报之前做过十年的投资银行家。曾是花旗银行兼并团队的主管和施罗德集团区域项目融资的主管。拥有纽约大学商业新闻硕士学位和剑桥圣约翰学院的生物化学学位。

　　作者为路透Breakingviews专栏作家，本文仅为个人观点；更多独立评论和分析请访问breakingviews.reuters.com；Breakingviews专栏译文由财经网独自担责，中文版权归财经网独家使用（编译：小蕾）