底特律掉“馅饼”？

　　张大伟 漫画　　李嘉诚关于房地产市场的真言是：“地段、地段、地段”，而不是“价格、价格、价格”

　　本周，一条“底特律破产：1双鞋能买2套房”的消息疯传，微博上关于此话题的讨论已超百万条。有网友称“去底特律抄底的时机到了”。某房产门户网站更打出广告，将组织“抢房团”到底特律去看房。

　　几千块钱人民币就在美国买套房子，天上真的掉馅饼了吗？

　　阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，早上3点就有电话打来，大多是中国和其他亚洲国家的投资客。

　　“虽然他们对底特律的房产市场颇感兴趣，但对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。”汉克姆说，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

　　这并非危言耸听，底特律的高犯罪率一直备受关注。在今年最新一期美国最危险城市榜单上，底特律、圣路易斯和奥克兰位列“犯罪之都”前三位。

　　而目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

　　一名在底特律生活的华人在接受国内某媒体采访时称，“13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”

　　而对于“一双鞋能换两套房”的案例，有专家认为只是极端个例。“在底特律，房子现在不值钱，治安又差劲，有这样的个例不奇怪，但绝不可能是普遍现象。”

　　抛开脏乱差不说，买得起可不意味养得起。

　　在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。

　　更值得一提的是，美国的房子是包括土地和房屋在内一起卖给买家的，曾经有过如此案例：一所大房子只售1美元，但实际上这个房子还有几十万美元的债务，买家想捡便宜反而吃了大亏。

　　昨天，新浪财经专栏作家谷古股撰文描述了自己的真实所见。“美国汽车城底特律濒临破产的新闻，与我在当地考察的所见所闻大相径庭。在我看来，美国汽车业不仅没有衰退，而且发展地健康、富有活力，经历了金融危机后，美国汽车业已经实现全面转型，并且已经走上了新的增长轨道。”

　　确实，通用、福特等去年的产销量和盈利基本上都创了历史新高和次高。目前底特律汽车业相关人口主要是以管理、技术、研发人员为主，这些人分别住在几个区域：一是距城市中心40分钟左右车程的几个镇上。这些地方环境优美，富裕繁华，治安很好，绝非想象的一片萧条；二是底特律河对岸的加拿大温莎市；温莎和通用汽车总部大楼一河之隔，大量的高级技工以及技术开发人员居住在此。

　　而底特律市区已经废墟化，完全丧失发展的预期。很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主，治安混乱。这样的地方房产有何投资价值？ (来源：上海证券报)