深长城股权变局：中洲疑为资本“掮客”

　　距离中洲地产提交受让意向书已经过去将近一个月，深圳老牌国资房企深长城（000042）的股权转让结果仍未公布。

　　今年春节前夕，深长城控股股东深圳市国资委拟转让其所持有的深长城不超过总股本24.75%的股份。

　　直至3月1日，深长城才对外披露，股权受让方为深圳

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　　“相关的交易目前仍在运作当中。”一位深圳国资委相关工作人员回应时代周报记者表示，但以会影响交易为由而拒绝透露更多的信息。

　　一位不愿具名的分析人士向时代周报记者指出，中洲地产此次收购深长城，很有可能也是扮演“中间人”的角色。

　　联泰系的胜利？

　　此次，深国资转让深长城股权早有先兆。

　　2月6日，深长城转让所持有的深振业（0000）3.31%的股权给深圳市远致投资有限公司的议案在股东大会上获得审议通过。深圳市远致投资有限公司是深振业大股东深圳市国资委的一致行动人，由此深国资委共持有深振业接近30%的股权，进一步稳固了其控股股东的地位。

　　资料显示，为了防止民资收购，深长城和深振业一直为交叉持股的关系。深圳国资委虽为这两个上市公司的控股股东，但近年来，两者的控股权一直被民资所虎视眈眈。

　　因此，深圳国资委此次将深长城的股权进行转让，也被市场理解为，为保深振业的控股权而放弃了深长城—因为拿到深长城持有的深振业3.31%的股权，是需要得到以“联泰系”为首的股东们的表决。而作为交换的条件，深圳国资委则需要让出深长城控股股东的位置。

　　但据时代周报记者了解，以上说法并未得到深圳国资委和深长城的官方确认。

　　中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方，曾参与争夺深长城股权的第二大股东联泰系未参与竞购，在市场看来，似是“有意”的安排。

　　深长城的股权结构显示，二股东“联泰系”则通过南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司合计持有深长城28.01%的股份。

　　“联泰是有意作出回避的。因为收购会逼近触发要约收购的30%红线。”一位深长城投资者向时代周报记者表示。

　　根据过往媒体报道的资料显示，联泰系和中洲地产的关系微妙，一直被疑为一致行动人。而深长城对于这段关系也一直是澄而不清。

　　2004年，联泰系创始人黄振达以4.4亿元的代价，拿下深长城28%的股权。自此长达八年的时间，其持有的股权没有任何变动。但这期间，同为潮汕背景的黄将南、黄将忠家族控制的深圳市瑞昌捷投资发展有限公司曾试图举牌深长城，目前持有深长城4.8%的股权，为第五大股东；黄光苗家族所控制的中州地产同样是通过二级市场逐渐增持深长城股权至4.04%。

　　他们统一的“黄”姓氏，无疑引来市场巨大的注意—如果这些黄姓家族是一致行动人的话，那么深圳国资委对深长城的控制权是不是早已经旁落？

　　资料可溯，“联泰系”的创始人黄振达家族和中洲地产的实际控制人黄光苗家族，同为汕头濠江区达濠岛的珠浦村人。黄振达和黄光苗作为同乡，在汕头搞基建工程、房地产开发起家，是潮汕地区知名企业家。此外，两人常在家乡珠浦社区铺路建桥、建学校等捐款慈善的场合一同出席。目前，两人均为深圳潮汕商会名誉会长。

　　资料显示，黄振达的联泰当初进入深长城实为黄光苗做的牵线搭桥。那么，如今中洲地产接盘深国资的股权，是否又在帮“联泰系”打掩护呢？

　　中洲的资本游戏

　　中洲地产在深长城中，究竟是扮演什么角色呢？

　　资料显示，中洲地产成立于1997年，是中洲集团旗下的全资子公司，主要从事房地产开发业务。中洲地产在深圳开发较为有代表性的建筑是位于深南中路边上的“中信城市广场”。

　　该公司网站资料显示，中洲地产的业务发展遍及深圳、香港、惠州、成都、青岛等地，已竣工楼盘面积超过100万平米，权益土地储备750万平米。目前于深圳在建项目有位于宝安区的中洲中央公园，以及深圳福田岗厦超高层甲级写字楼。

　　自2003年之后，中洲地产很少在深圳公开拿地。但据其公司介绍，期间一直暗中储备土地，目前已经在深圳拿下了建筑面积约160万平方米的旧改土地储备。

　　“集团内部并没有传达相关的股权收购信息。”中洲集团相关的部门负责人回应时代周报记者表示，对于收购事宜一概不清楚。

　　事实上，除去股权方面的联系外，中洲地产与深长城还曾经是业务上的合作伙伴。

　　2005年5月28日，深长城与中洲集团签订《宝安宝城旧城改造项目投资协议》，总投资为36亿元，其中中洲集团投资29.52亿元，占投资总额的82%；深长城投资6.48亿元，占投资总额的18%。

　　但该项目却并未实际推进，2009年该项旧改合作项目终止。已经投资本利共计7.08亿元的深长城退出该项目，并以7.08亿元将项目股权转让给中洲地产。资料显示，该宝安旧改项目最终落入到中信华南深圳公司的手中。

　　该项交易，也曾被市场和媒体质疑为“存在利益输送”—中洲地产以投入资金不到承诺额的十分之一，却从深长城处获得一笔长期的低息融资。中洲地产在该项目扮演的角色与初衷耐人寻味。

　　除了上述的宝安旧改项目，深长城旗下盈灿公司承包惠州市博物馆、科技馆工程项目时，曾为惠州中洲投资公司垫付工程款。

　　而中洲地产的创始人和实际控制人黄光苗，同时是资本市场运作的熟手。根据可查资料，黄光苗早年间较为活跃于香港资本市场，专门倒腾上市公司的“壳”资源。

　　2002年2月，时值33岁的黄光苗，透过其私人持有的Unichina Enterprises Limited，通过购买亚洲资源（0899.HK）大股东股权，后通过定向增购11亿股新股，最终获得53.66%的控股权。

　　随后，黄光苗出任董事局主席。但经过一系列复杂的资本运作之后，黄光苗很快退出了亚洲资源。从资本运作路径来看，黄光苗实际上为一个倒腾上市公司“壳”的中间人。

　　2005年，黄光苗通过类似的手法收购万能国际（0305.HK）。黄光苗以1500万元收购万能国际大股东的51.54%的股权，以继而提出过全面收购。同样的，万能国际很快被俊立集团所接手。2007年9月，五菱汽车借壳俊山集团上市。

　　在这些屡经换手的上市“壳”公司的运作中，黄光苗扮演的始终是“洗刷”的中间人角色。

　　值得注意的是，近年来黄光苗处于隐身埋名的状态，而让家族成员代为出面打理企业。

　　一位不愿具名的分析人士向时代周报记者指出，由此看黄光苗的资本运作风格，中洲地产此次收购深长城，很有可能也是扮演“中间人”的角色。

　　隐现的中信地产

　　如果，中洲地产一如既往地扮演“中间人”角色的话，那么它的背后会有谁呢？

　　通过梳理中洲集团历年投资的资料显示，中洲地产与中信地产的关系非常密切。

　　除了上述的深长城与中洲集团的合作开发的深圳宝安旧改项目，实质上是为中洲集团提供低息借款，而最终的受益方是中信地产。据山东胶州市政府网站信息显示，2007年，深长城与广东联泰集团携手开发建设青岛少海新城，但后来该土地项目转让给了中信地产。

　　“中洲和中信的关系是较为密切的合作伙伴，在惠州就有多个一起合作开发的项目。经常是中洲先出面拿地，然后和中信一起开发或者转让给中信地产来开发。”一位在惠州从事房地产开发投资的人士向时代周报记者表示。

　　这位人士对中洲和中信地产的这种合作方式的理解是，“很多时候私营企业比较方便出面去谈判、去拿地。”

　　另外，公开资料显示，目前深圳市中洲投资有限公司持有中信房地产股份有限公司6亿股。中洲和中信是有直接的股权关系。

　　此外，联泰与中信地产的关系也是千丝万缕。虽然，联泰系与中信地产目前未有资料显示有直接的股权关系。

　　不过据联泰地产公开的宣传资料显示，联泰房地产汕头有限公司是中信房地产股份有限公司属下的全资企业。

　　联泰集团与中信之间的渊源也是由来已久。

　　2003年，深圳红树湾9号地块，在中信信托和中信地产投资帮助下，由联泰地产出面开发，2011年联泰地产悄然将此地转让给了中信地产。

　　公开资料显示，联泰系进入深长城后，向公司派驻的高管均是具有中信地产背景的。如曾经担任过深长城公司总经理的刘勇和谭华森，均在中信地产担任过高管职位。

　　为何中洲、联泰和中信地产会形成如此密切的关系呢？

　　时代周报记者在梳理资料中发现，中信集团旗下全资子公司中信华南公司老总李康，是链接三者关系的关键人物。

　　资料显示，上世纪80年代，李康带头创立中信汕头公司，任中信广州公司下属汕头分公司的老总。李康带领下的中信汕头公司开发了汕头约半数住宅楼盘，成为当地的纳税大户企业。

　　由于业务出色，1999年李康被晋升为母公司中信集团广州分公司的老总；随后广州分公司更名为中信华南公司，成为了中信集团的一级子公司。2010年，作为中信华南的灵魂人物李康，出任中信房地产股份有限公司董事长。

　　从履历上看，李康起步于汕头，在中信汕头开发的多个项目，联泰曾多次作为施工单位方。联泰创办于上世纪70年代末，主要从事公路工程建设、承包房屋建筑等工程。由此可见，中信地产和联泰的合作应该是在九十年代始于汕头，始于李康。

　　据汕头当地一位资深媒体人士的介绍，中洲集团的黄光苗同样是“包工头”出身，最初同样承接过中信地产的项目工程。

　　随着李康日渐掌权，中信地产与联泰系、中洲集团的合作就日益的密切。这也解释了，为何在多次项目合作中，中信地产最终能通过联泰和中洲成为最终的受益方。

　　过去几年中，市场也不断传出中信地产要整合上市的消息。已经有媒体隐晦指出，此次深长城的国资股权转让，鉴于中洲、联泰与中信地产盘根错节的关系，中信地产或在其中有所谋求。

　　对于上述问题，时代周报记者向中信地产品牌负责人李娜询问，对方表示，未听闻过深长城股权转让的相关事宜。