济南二手房房主签约时临时加价5万

　　20日，济南学区重新划分消息引发了市场的连锁反应。文化东路一家单位宿舍被划为燕山学校学区房后，房主把房价由75万提到了80万，双方交易陷入僵局。

　　20日，济南学区划分调整的消息一公布，部分房主做出了迅速反应。山大南路21世纪不动产中介负责人介绍，此次调整中，燕山学校的学区范围调整较大。调整后学区范围东至燕子山路，西至山大路，南至经十路，北到和平路(含路北燕山小区北区)。

　　“如果不是今天消息发布，这套房子中午就能签约了，”该负责人说，半个月前，文化东路26号的一家单位宿舍房源挂出，房子大约70平米，报价是75万。在调整之前，这个小区是文东小学的学区房。前几天，有房主看好了这套房子，买卖双方约定的是20日中午签约。

　　准备签约时，房主得知学区调整后这套房子成了燕山学校的学区房。房主直接加价5万，房子总价成了80万。“买主对这种涨法无法接受，我们也在尽力协调尽力促成成交。最终成交价格可能会低于80万”。

　　该负责人说，从他们店里房源来看，燕山学校由于学校好，比附近的文东小学的学区房，每平米价格要高出500-1000元。

　　学区调整是否引起了二手房市场的连锁反应？20日，记者走访省城多家中介市场了解到，由于是第一天公布，目前无论是房主还是购房者对这个消息反应不是很大，过两天可能会逐渐显现出来。

　　齐鲁楼市不动产燕山店有关负责人称，调整后，文化东路以南、经十路以北的区域都是燕山学校本次新增加的学区。目前该片区的均价是每平米1.2万元左右。“之前的房源都是些老房子，这次新纳入的房源有融基书香苑、大舜天成等部分新房，目前这些新房均价在每平米1.3万元左右，”该负责人称，20日下午不少客户在看房子时都关注了学区调整，都很担心房价上涨，在成交上都很着急。

　　学区范围调整，学区房价格是否借机大涨？对此，省城房产业内人士分析，未来学区房都有涨价的潜力。但是涨幅也不会太离谱。总体来看，此次学区调整不是很大，“国五条”个税征收细则还没出台，一旦实施新的税收政策，二手房的成交成本相应加大，房主也会考虑到实际成交，价格上涨幅度不会过大。(记者 喻雯 实习生 宋真真)

　　作者：喻雯 宋真真来源齐鲁晚报)