皖版“国五条”细则尚在制订中

　　“听说马上就要发布新政了？现在卖房估计也来不及吧？”合肥市民吴先生手上有套房子想出售，但听到不少消息都说合肥版“国五条”细则即将落地，所以犹豫不决。像吴先生一样的人还有很多，房产新政何时落地，成了他们关注的焦点。

　　记者了解到，国务院发布“国五条”细则至今已有时日，但目前为止，尚无一个地方版细则出炉。近日，北京、广州、哈尔滨等地先后传出地方执行细则方案已出台的消息，不过最后都被当地相关部门“辟谣”。

　　据媒体报道，目前，住建部和国税总局正在磋商售房个税征收的有关技术方案，包括个人售房个税征收范围、价格信息比对等问题在内的具体操作方式，较成熟的内容已交专家征求意见。而早在3月初，住建部部长姜伟新就对媒体表示，“国五条”地方细则应在3月底出台。

　　那么，我省以及合肥版的“国五条”细则到底何时出炉呢？记者从省住建厅相关人士处获悉，目前我省细则已经在制订中，具体下文以及执行时间暂不能确定。而合肥市房产局相关人士也表示，按照程序，合肥市的相关细则将由合肥市政府发文公布，一旦操作细则确立，将严格执行。

　　释疑

　　各地细则为何“难产”？

　　答：只因需慎之又慎

　　对于各地迟迟不推出细则的原因，有房产界人士提出以下看法：

　　1.各地在等相关部委的明确意见。

　　住建部相关负责人曾表示，“国五条”若误伤刚需，会有保护措施；财政部财科所所长贾康也表示，地方细则要对刚需、改善性需求的购房者实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策。这种既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性购房的两全方案，着实不好把握。

　　2“。国五条”细则发布之后，在全国引发巨大反响。其中“出售自有住房须交20%个税”和“限购区域应覆盖全部行政区域”两条尤为人所熟知。多地二手房市场出现“扎堆”过户；不少人担心限购区域扩大，急于出手，新房市场也持续火爆。地方版细则可谓举足轻重，出台更需慎之又慎。

　　部门应对

　　采取预约制、限号应对“人满为患”

　　关部门纷纷采取措施。为了防止“黄牛”牟利以及中介趁机乱收“代理费”，合肥市房产局产权监理处实行预约制，市民须提供房产证、交税发票、完税证明才能领取号码。该局瑶海房屋办证交易中心还要求领号码必须交易双方至少一方在场，并核对身份证件。所派发的号码中，还包括排队人的完税编号，杜绝有人排队之后将号码倒卖。

　　而税务部门也开始采取措施。昨天，合肥市地税局蜀山分局贴出一份通知，表示从即日起，将对二手房交易采取“限量取号”，每天限量取200号办理二手房涉税事项。

　　帮您算账

　　抢着过户肯定能省钱吗？

　　目前，关于新政细则的消息传得沸沸扬扬，不少市民与时间“赛跑”，希望在新政落地前将交易“搞定”。事实上，市民卖房前，最好先算一笔账，如果轻易随大流，可能还会多花冤枉钱。在这为您举两个例子：

　　例1：某市民名下有一套住房，要到明年才满5年，原价50万元，现价60万元。如果抢在新政落地前过户，需缴纳营业税和个人所得税，分别为全额的5.6%和1%，税款合计39600元；若等到明年满5年，免征营业税，仅需缴纳差价20%的个税，即2万元。

　　例2：某市民名下有一套上世纪90年代的“房改房”，原价5万元，现价40万元。新政落地之前交易，同样免征营业税，缴纳个税为全额的1%，即4千元；而新政实施之后交易，须缴纳的个税则为差价的20%，即7万元。

　　综上，我们可以看出，市民在卖房前，应该想清楚是为了避开营业税还是个人所得税。如果住房未满5年，买入和卖出差价并不大，可能现在过户比新政落地后过户所交税费还要多。

　　提示

　　二手房交易不妨“错峰”过户

　　据了解，新政对于二手房交易的影响，关键节点在交税环节。按规定，二手房交易须完成固定步骤：交税前：持房产证领取合肥市房屋所有权属登记申请(审核)书及存量房买卖合同；进行住房信息查询审核；到所在小区物业及社居委拿物业服务费用结算清单或未实施物业管理的房屋过户证明；到房屋所在地派出所办户籍迁移证明；到房屋所在区地税分局进行计税价格核定、报税。

　　交税后：买卖双方进行买卖资金托管、申请转移登记、缴纳相关费用、领取业务受理单，7个工作日后领取《房地产权证》，提取托管房款。

　　在新政细则落地前，只要完成交税，就不会受新政影响。也就是说，如果交易双方是可以信赖的人，过户手续其实不必“扎堆”办理；当然，如果交易双方是陌生人，考虑到有一定风险存在，还是需要尽快办理过户。(记者 胡霞利)

　　作者：胡霞利来源中安在线)