保利地产31.49亿揽下合肥两地块

　　证券时报记者 冯尧

　　保利地产（600048）自去年销售突破千亿后，拿地动作频频。记者昨日获悉，在合肥3月首场土地拍卖会上，保利地产在多家房企的竞争中，斥31.49亿元重金揽下两块商住用地，其中一块溢价高达243%。

　　事实上，今年保利地产在扩大土地储备方面 已投下93.49亿元。在今年前两月，该公司新增规划建筑面积达203.65万平方米，超过同期销售面积。

　　一地块溢价243%

　　昨日，在合肥的拍卖现场，保利地产先是经过一个小时的竞价，竞得合肥滨湖293.36亩商住用地，总成交价达17.98亿元，折合地面价9194.5元/平方米。该地块参考地价430万元/亩，而保利地产以613万元/亩的价格揽获，溢价率为42.5%。该地块共吸引了8家房企参与现场竞价，其中包括中海地产和旭辉控股等品牌房企。

　　随后，保利又以755万元/亩竞得瑶海178.99亩商住用地，总成交价13.5亿元，地面价11324.4元/平方米，楼面价2831元/平方米。该地块位于合肥瑶海区新安江路以南、郎溪路以东。土地面积为178.99亩，规划用途为商业居住，其中商业建筑面积比例25%，居住建筑面积比例为75%，出让年限为商业40年、居住70年。该地块吸引了多达12家房企竞争。

　　据悉，瑶海商住用地参考地价为220万元/亩，而保利地产拿下该地块的价格为755万元/亩，溢价率高达243%。

　　年内拿地斥资近百亿

　　事实上，保利地产近来在土地市场上多有斩获，今年前2月，保利地产已经揽获7幅地块。

　　其中，1月份，公司以37.73亿元的价格，揽获3幅地块分别位于成都龙泉驿区、南京江宁区、青岛李沧区。

　　成都及南京地块均为住宅用地，其100%权益归属于保利地产；而青岛地块为商住用地，保利地产拥有其73%权益。2月份，保利地产亦斥资27.27亿元拿下4幅地块。加上此次拿地，保利地产年内拿地已经耗资96.49亿元。

　　在前2月，保利地产新增土地储备面积已经达到203.65万平方米。同期该公司累计销售面积为176.58万平方米。这批项目大多布局在较为发达的二三线城市。

　　业内人士分析，保利地产今年还是会延续去年的拿地策略，以一线城市及核心二线城市为主，同时也会加强在珠三角、长三角、以及京津地区的经济发达城市布局。

　　作者：冯尧