王石：万科正向技术公司转化

　　南都记者　陈琳琳

　　3月20日，万科在深圳召开2012年度股东大会。万科董事长王石在会上表示，在规模再创记录后，万科将推进住宅产业化战略。而“国五条”调控下的房价走势，王石表示疯涨的房价对于房地产行业和国民经济将构成危害，“万科不跟风涨价”。

　　南都记者 从万科有关方面获悉，万科的绿色计划还都是自己买单，目前并不能带来可观利润。王石劝导投资者说，万科正在由一家营销公司向着技术公司转化，有关工业化技术体系将在3年后实现明显的效益。

　　万科销售策略是快速周转

　　在20日举行的2012年度股东大会上，董事长王石向投资者详细解释并强调了万科的住宅产业化战略。对于房地产价格形势，王石表示，疯涨的房价对于房地产行业和国民经济将构成危害。

　　年报资料显示，万科2012年销售均价为10901元/平方米，低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米，连续2年下降。其中，2012年的销售均价比2011年下降了4%，2011年的销售均价比2010年下降了6%。

　　“销售均价的下降与万科向二三线城市拓展有关”，万科有关负责人对此向南都记者解释。业内人士透露，更根本原因是房地产告别了快速增长的时代，为此，房企必须牺牲利润率，优先保证快速周转。

　　王石也在股东大会上强调了“快速周转”是万科销售策略。他表示，在目前的市场和货币环境下，房地产价格出现一定的上涨也存在合理性，“但是带有泡沫的疯长，对于房地产行业和国民经济都有危害性。”

　　目前各地国五条的细则还没有出台，不过王石透露了万科的应对之策，“万科将根据进驻城市出台的调控细则进行应对。可以肯定的是，国五条实施细则的出台，意味着过去的调控手段将出现调整，万科也只有等到执行细则出台之后再进行判断调整。”

　　“房地产市场这一轮宏观调控是一件好事，如果房价地价不断疯涨，万科也会把握不住自己一味追求规模的上升，”王石表示，但这一轮调控下来，万科可以认真考虑有质量的可持续发展，在做好质量的前提下再考虑如何做到成本的平衡。

　　真正稳定增长，还要三年

　　20日万科年度股东大会上，不少中小股东再度向管理层提出改变分红比重不高的现状。万科不送红股的举动也令众多在场股东质疑。王石表示，希望股东能再给万科3年的时间，等待万科真正进入持续增长阶段，因为万科2015年才完成整个住宅产业化系统，而后才是真正持续增长的开始。

　　万科去年工业化项目全年开工272万平米，工业化发展目标进一步明确。万科将住宅产业化视为下一阶段提升竞争力的关键，其中重点包括推广装修房和绿色建筑。万科的工业化以提高质量、提升效率、减少对人工的依赖为发展方向。

　　虽然注重绿色住宅的开发，但南都记者从万科获悉，目前万科的绿色计划还都是自己买单，当前的装修交付比例已超过80%。“至少目前住宅工厂化还不能为万科带来可观的利润。”王石表示，万科正在由一家营销公司向着技术公司转化，万科从2005年开始在建筑研究中心开始建设实验楼，这一体系一直到2015年将建设完成，届时将实现明显的效益。