新房还是二手房？ 购房者陷入纠结状态

　　自3月1日 “国五条”细则颁布以来，首府二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。实际上，“国五条”细则中并未明确计征税费的执行时间。但通过连日的调查，记者发现已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，尚未达成意向的潜在购房者陷入了纠结的状态，不知道该买新房还是买二手房。

　　“现在我不知道应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位刚咨询完购房信息的李女士向记者表示，“我是贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签。如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。”实际上，如李女士一样纠结于当下是否买房，买新房还是二手房的购房者很多。其实，他们纠结的焦点就是哪一种更划算一些？

　　以金桥开发区的青城蕴秀一套总价80.6万元的普通二手住宅(业主购买未满五年)为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳大概81406元的过户费，包括个税、营业税等等，此外，还得交8060元的中介费，总计购房手续费用约为10万元；如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资20万元，差额部分为60.6万元，则需缴纳个税12万元左右，购房成本大增。同一开发区的丰瑞公园一号均价在6800元／平方米。以位于总价90万元的的一套新房为例，需要缴纳的费用就少了许多，购房税费成本大大下降。由上述同一区域二手房和新房两个购房方案可见，新盘税费购房成本较低，但升值空间难以预料。

　　据了解，除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。业内专家表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。最终是否划算，还要看购房者购买能力如何。 来源呼和浩特晚报)