前两月房价增18.7% 远远超出政策容忍范围

　　【财经网专稿】记者 王姣

　　“2003年—2012年这十年时间，中国基本处于控制房价的政策目标体系下，实际房价名义增长率却是每年递增10.7%，同期城镇居民可支配收入名义增长11.2%。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞3月22日在信达证券2013年投资策略年会上表示，2013年1—2月份，房价又增长了18.7%，远远超出政策容忍范围。房价在调控中持续上升有违初衷，调控政策应趋向理性。

　　“两年多来我们最严厉的调控暂时挤出了部分市场需求，但它没有改变我们供求关系的基本面。政府换届提供调整思路的可能，但调控转向根本方向变化不大，因为我们不是革命。”尽管目前的调控和各种信息五花八门，但牛凤瑞仍认为，“我国的房地产市场无大事，国人大可不必过忧自扰，过度的行政强力调控可能适得其反。”

　　“回顾十年来对房地产政策的调控大体进行了九次大的宏观调控，调控的方向和目标是抑制房价过高，房价上涨过快，房地产过热。除了2008年短期的房价下跌以外，总的趋势是房价在调控中持续上升，这一个总的结果是有违初衷的，结果中央不满意，开发商不满意，买了房子的不满意，没有买房的仍然不满意，大家都不满意，这在我国建设史上是绝无仅有的。”

　　牛凤瑞认为，中国具有相应的房地产供给能力，具有相应的房地产市场需求，有相应的购房支付能力有产能过剩和劳动力大军供给能力，市场有需求，供需旺盛，人们有支付能力。经过十年市场风雨，房地产供求双方都在向着理性的方向前进，调控政策也在逐步向着理性方向前进。宏观稳增长压力在增大，不确定性在增强，不排除通过多个微调达到适度松绑的可能。

　　（证券市场周刊供稿）