[观察]楼市严控来袭 上市中介抢占新盘市场

　　全景网3月25日讯 “新国五条”出台一个月，在市场还在等待各地细则落地之时，房产中介代理公司已经提前做好战略调整，缩减二手经纪业务，在2013年寄希望于新盘代理业务。

　　A股唯一一家地产中介上市公司世联地产（002285）25日晚发布年报，去年公司实现净利润2.1亿元 ，同比增逾三成。其中贡献度最大的是新盘代理销售业务，而二手经纪业务同比下滑达五成。

　　在过去的一年，世联地产本来就不大的二手经纪业务处于持续的战略收缩中，2012年经纪业务的收入占比不到1%，目前经营的店铺也仅有21家。

　　在全景网投资者关系互动平台上有投资者问到新一轮房地产调控对公司经营的影响时，世联地产回应称，新的调控政策肯定会影响二手房的交易，但公司主要是从事新建房地产的销售，对公司整体影响十分有限。

　　提前将业务转向新盘代理的还有在香港上市的合富辉煌。公司日前也发布了2012年业绩，全年实现净利润1.9亿港元，同比增39%。其中一手及二手物业代理业务的营业额分别占总营业额的61%及30%。

　　在限购令及收紧第二套房贷政策出台后，合富辉煌在去年就迅速调整二手物业代理的经营策略，调减人手及分店数量，更将其业务重心转移至新盘业务及商用物业的销售及租赁服务。公司明确表示，一手物业代理业务于2013年将继续成为集团的主力发展方向。

　　在纽交所上市的21世纪不动产去年净亏损5010万元，较2011年3.4亿元的亏损额大幅收窄。去年公司的经纪业务收入占比八成以上，且同比增长超过两成，主要得益于二手房成交量的上升。

　　从以往的经验来看，比如2010年“4.15”新政出台之后，全国主要城市成交量同比下降明显。在新一轮调控出台之后，依靠成交井喷取得经纪业务的增长已不大可能。21世纪不动产总裁卢航称，“政府近期推出的调控政策将会在短期内造成市场波动，公司会积极在各个经营环节进行资源分配，以降低风险。2013年，新盘代理销售将会是重要的盈利渠道，期望这一业务能为公司带来稳定的业绩。”（全景网）

　　作者：尹霁