香港金管局警示楼市加息风险

　　证券时报记者 徐欢

　　香港金管局日前再次警示楼市风险，指出楼价与经济基本因素脱节的情况或进一步恶化，并指出，如果房屋贷款息率上升3厘，将对楼价造成下跌压力，并将导致香港经济陷入衰退。

　　金管局是在发表《货币与金融稳定情况半年度报告》中做出上述警示的。该报告反映香港去年下半年货币与金融运行状况。

　　金管局指出，香港通胀及资产价格面临上升压力，目前反映市民供款负担的收入杠杆比率已升至约60%，为过去12个月的高位。如果未来房屋贷款息率大幅上升3厘，杠杆比率将会逼近80%水平，这将打击住宅价格，并导致香港经济陷入衰退。

　　香港楼价去年显著上升25.2%，较2008年更升逾1倍；但香港家庭收入去年仅升1.7%，过去4年的累计增幅亦只有20%。金管局估计，去年底的楼价对家庭收入比率为13.4%，非常接近1997年楼价高峰时期的14.6%，如果按息大升3厘，收入杠杆比率将攀升至近80%的水平，以20年期按揭计，借款人每月按揭供款估计会增加30%，以30年还款期计，借款人每月按揭供款负担将加重约45%。

　　报告指出，展望未来，楼价与经济基本因素脱节的情况或将进一步恶化，但由于目前房屋供应紧张、低息环境及楼价存升值预期，楼价仍可能持续面临上升压力；此外，经济增长前景改善以及欧美量化宽松使市场流动性持续充裕，这将会刺激楼价持续向上。

　　金管局表示，将密切监察市场状况，并因应楼市周期变动推出适当措施，再次呼吁置业者留意楼市及利率动向，避免过度举债；此外，工商物业市场亦出现价格与基本因素脱节的情况，并存在过热风险，金管局呼吁银行持续加强有关风险管理。

　　此外，金管局还指出，香港银行按揭贷款增幅由去年上半年的2.5%，加速至下半年的5%，占本地贷款总额比例亦微升至23%，反映住宅市场进一步畅旺。但值得注意的是，新增加房屋贷款债务负担下半年出现了轻微恶化的迹象。

　　金管局表示，将密切留意市场发展，并推出适当措施。此外，报告指出，信用卡及私人贷款亦显著回升，个人债务增速高于个人收入增长，是香港银行业的潜在风险，会关注有关情况。

　　作者：徐欢