二手房迎交易热潮 银行二手房放贷加速

　　买房者急寻各种放款渠道

　　市民呼小姐最近十分头疼，在国五条传言之前，她就一直想在市区买个二手房，“国五条”的风声传出之后，呼小姐看楼的步伐又加快了，“这一个月天天下班就去看房子，看得我头都大了，还好现在把这件事情落实了。”

　　前几天，呼小姐终于看好 了一套位于经开区的二手房，但为了避开“国五条”，她又开始为房贷担忧，“现在最需要的就是找到快速放款的方式，有的银行工作人员表示可以帮忙，但要收取几千元手续费，也有中介公司表示可以包办，他们帮着联系合作的银行最快3天就可以放款。”呼小姐告诉记者，为了“省心”，她最后还是选择了在中介处办理，上周五，她去了房产交易中心办理过户，八点半到的，前面排队的人已经有一百多位了，虽然中间的过程很坎坷，但还好各项程序都已经办完了，现在就等着银行能尽快放款。

　　卖房者提前还贷需预约

　　不少市民希望赶在“国五条”细则出台之前买到二手房，同样，很多房主也着急将手上的房子尽早过户给买家。

　　几年前，孙女士买下了一套价值50万元的学区房，当时首付30万元，余下的按揭贷款，今年由于工作调动原因，她想把这套房子卖掉。前些天有买主上门咨询，双方达成了协议，但对方催得很急，希望尽早过户。于是孙女士便来到银行打算申请提前还贷，解除抵押权证。但咨询之后才知道，原来申请提前还贷还需要提前预约排队，工作人员告诉她按照目前已申请提前还贷的人数来看，孙女士最少要一个月后可办理。

　　对于此种情况，一位银行的工作人员提醒：购买按揭贷款的二手房，买房人应首先弄清楚该房的贷款期限以及还剩多少期贷款未还。如果买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同(有抵押登记的话，应先办理抵押解除手续)；如果买方不能一次性向房主付款，也是采用银行按揭贷款方式的话，则房主可推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主(前提是要先经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议)。

　　银行二手房办贷“加速”

　　虽然对于审批二手房房贷的速度各银行略有不同，但记者在采访中了解到，为了迎接二手房贷款的高峰期，不少银行已经加派人手办理业务，无论从审批周期还是放款速度上来看，二手房的放贷与之前相比都有所“加速”，有些银行甚至在本行外面拉出了“二手房放款最快三天”字样的条幅。

　　“目前，关于首套房商业贷款(五年以上)我们执行的是6.55%的基准利率，因为现在办理二手房贷款业务的客户与以往相比增加了不少，因此，我们在审批以及放贷上也提高了工作效率，如果客户资料齐全的话最慢3天就可以通过审批，办理完过户之后最快的话可能当天就能放款。”中国银行信贷部的一位工作人员告诉记者。

　　对于二手房贷款利率可能会提高的传言，某银行工作人员介绍说，目前该行仍按照房屋的套数为界定单位，并未对一手房和二手房区别对待。如果客户购买的是首套房，那么优质的客户可以享受到9折的利率，一般客户是基准利率，但如果是二套房的话，利率就将上浮，按照基准利率的1.1倍计算，与所买房子是一手房还是二手房并没有关系。

　　三种按揭方式各有优劣

　　据了解，目前购房者办理按揭业务时，除可自行办理之外，还可以通过二手房中介公司或者银行间接委托按揭公司办理，除此，还可自行找按揭公司或者通过公积金贷款中心办理。

　　为了省时省力，很多市民在办理二手房贷款时会选择找二手房中介或银行指定按揭公司，这些按揭公司一般业务较为成熟，服务和申请速度也都有所保障，但通常会被收取高额的“一口价”按揭费用；而如果市民自行选择按揭公司的话，就存在很大的议价空间，但有时会遇到有些无营业执照的按揭公司，以超低报价吸引客户，对于市民来说不好辨别；此外，通过住房置业担保中心“亲力亲为”也是个不错的选择，不过虽然这种方式收费相对较低、放款速度也较快，但很多手续都需要客户自己去办，且通常只有纯公积金贷款业务可以通过担保中心办理。

　　办二手房贷款可货比三家

　　记者从我市多家银行了解到，目前在银行办理二手房贷款的人比以往有所增加，虽然各银行在放款速度方面都在加快，但不同银行的规定却有所不同。以首套房为二手房，办理5年期以上商业贷款为例：中行执行的是6.55%的基准利率；农行执行上浮1.1倍7.205%的利率；招商银行执行的是7.26%利率；建行现在执行的是7.5%的贷款利率标准。

　　而在审批、放款速度上，在几大国有银行中，最快的银行表示3天可以完成，大多数银行表示需要一周左右，但有些股份制商业银行的速度相对慢些，需要20天左右。在此，记者也提醒广大市民，在办理二套房贷款之前，不防多走几家银行看看，选择一家最适合自己的银行进行办理。

　　随着房地产调控新“国五条”细则的发布，各地房产交易中心内也随之出现业务爆棚现象，各银行二手房贷款办理业务也都有所增加。那么，春城目前二手房贷款市场又是如何？面对二手房交易征收20%个人所得税的消息市民有何反应呢？记者进行了相关走访。 (来源：长春晚报)