保利地产2012年实现净利84.38亿元 同比增近三成

　　保利地产（600048.SH）3月25日晚披露的年报显示，公司2012年实现净利84.38亿元，同比增29.20%；基本每股收益为1.18元，同比增29.2%。公司并拟每10股派发现金红利2.32元（含税）。

　　年报显示，公司2012年实现营收689.06亿元，同比增46.50%。房地产业务结转收入663.14 亿元，同比增长46.94%；房地产业务结算毛利率35.24%，同比下降0.93个百分点。

　　公司全年累计实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%；销售签约均价11290元/平方米，与2011年基本持平。2012年公司市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。

　　报告期内，公司新开工面积1410万平方米，同比下降6.19%；竣工面积943万平方米，同比增长67.05%；在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。

　　截至期末，公司共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米（按规划建筑面积计），约9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。公司已售未结算资源约1000万平方米。

　　资产质量方面，截至期末，公司总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。

　　展望2013年，公司围绕“三到五年再造一个保利地产”的发展目标，全年计划完成房地产直接投资930亿元，计划新开工约1600万平方米，计划竣工约1000万平方米；继续坚持普通住宅为主的产品定位，坚持快速周转经营策略，力争市场份额有增加；继续坚持等量拓展原则，在完善一二线城市布局的基础上，稳步开拓三四线城市。

　　保利地产25日报收11.92元，上涨1.45%。

　　作者：周重志来源第一财讯)