京沪哈湘等多地调控细则已基本确定框架

　　观点地产网讯：综合媒体3月26日报道，除广东以外，北京、上海、湖南等地的国五条细则也在密锣紧鼓的制定中，且基本框架亦已确定。

　　有媒体引述接近北京市建委的人士透露，北京细则主要内容包括：提升购买二套房的信贷门槛，如将二套房首付提升至7成等；明确对出售5年以上唯一家庭住房免徵个人所得税，对5年内家庭唯一住房按不同年限分级制定税基；进一步收紧北京市单身户籍人士的购房资格。而细则或在月底亮相。

　　而接近上海市住建部的上海社科院人士透露，上海限购收紧细节或参照北京5年限购的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。

　　另有接近长沙住建部门人士称，长沙国五条细则或于4月实施。自4月1日起，长沙市可能对全市主城区的所有住房实施全面限购；而对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。

　　此外，还有媒体报道称哈尔滨将选择“限购”以抑制需求。报道指出，哈尔滨市住房保障和房产管理局放出消息表示，2013年哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地；与此同时，哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围内。

　　而深圳方面消息则表示，该市地方版调控细则将于3月31日出台，且正在考虑将二套房首付比例提至七成。而对于争议较大的二手房个税按差额20%征收，不会做出明确规定，可能只是重申国务院表述。

　　另据知情人士称，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。来源观点地产网)