恒大全年营收653亿

　　证券时报记者 罗克关

　　昨日，恒大集团（3333.HK）在香港发布2012年业绩报告，全年营业额652.6亿元人民币，同比增长5.4%。另外，公司净负债率半年锐减26.3个百分点。

　　恒大年报显示，公司营业额652.6亿元；总资产同比增33.5%至2389.9亿元；全年累计实现销售额923.2 亿元，同比增长14.8%；销售面积1548.5万平方米，同比增长27%，排名全国第一。另外，公司在建面积、竣工面积分别为3898万平方米和1374万平方米，同样排名全国第一。

　　年报称，恒大的核心业务利润率排名全国十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率，但其通过薄利多销的方式扩大出货量，用低的利润率创下了高利润，全年累计实现净利润91.8亿元，紧随中海、万科排名行业第三。

　　日前多家上市房企交出2012年成绩单显示，龙头房企重要财务指标处于领先地位，而许多小型房企业绩出现下滑或亏损，两极分化格局越发明显。

　　链家地产分析人士指出，2012年，伴随着房产调控的进一步深入，刚需依然是楼市主力，房企必须不断转变策略，以适应市场需求。

　　数据显示，恒大项目的销售均价在减去1500元/平方米的精装修成本后不足5000元/平方米；且大部分项目都分布在刚需旺盛的二三线城市，加之价格优势，成为迎合刚需的畅销产品。

　　此外记者了解到，严厉调控下，充足的资金和健康的财务结构也成为恒大稳健增长的关键因素。

　　去年以来，房地产开发商通过各种渠道筹措资金上项目，直接导致开发商负债上升，负债率上升的公司占据七成，包括万科、招商地产、华侨城等24家大中型上市房企截至去年底的总资产负债率已高达73.1%。而恒大公司净负债率较2012年上半年从96.1%锐减至69.8%，大幅降低26.3个百分点，确保了企业发展的稳健可持续性。

　　记者了解到，截至2012年12月31日，恒大持有现金余额251.9亿元，拥有未使用的银行授信额度363.7亿元，总共拥有可动用资金615.6亿元。

　　作者：罗克关