经济观察网 记者 李缘 3月26日，九龙仓（0004.HK）发布2012年业绩，核心盈利创新高达110亿（港元，下同），按年增37%。盈利为470亿，按年增55%，其中去年入股绿城（3900.HK）带来的账面盈余达47亿，相当于每股盈利9元。
副主席兼常务董事吴天海在香港业绩会上表示，碍于入股时的协议，不会主动增持成为绿城第一大股东，但对内地发展商表示浓厚兴趣，指未来有合适机会仍会以各种形式投资内地房企，包括项目层面和股权层面。
香港重镇
九龙仓在香港主业为海港城和时代广场，截至去年底，海港城（不计酒店）估值为1250亿，2012年营业收入62.4亿；时代广场估值为440亿，2012年营业收入19亿。
同时，九龙仓还在内地发展住宅和商业物业，预计至2016年5个正发展的国际金融广场悉数落成时，内地商业物业面积可相当于香港的2倍。
现时香港每平米租金为内地的十倍，如海港城平均每月每平方米租金逾2.2万元人民币，九龙仓执行董事李玉芳指短期来说内地租金难追上香港，但10年后内地租金收入有望和香港平衡。
无意成为绿城第一大股东
九龙仓去年6月斥资约53亿购入绿城新股和永续次级可换股债券，交易完成后九龙仓持有绿城24.6%股权，为第二大股东。吴天海指能投资绿城是“一个难得的机会”，双方至今合作愉快，希望未来能继续在项目上合作。
绿城副主席兼行政总裁寿柏年本周在业绩会上表示，合伙与九龙仓投地发展很愉快，因九龙仓可以提供境外廉价贷款，利息仅为LIBOR上浮2%，“绿城也享受了香港蓝筹股的待遇”。
会否进一步增持成为绿城第一大股东？吴天海指根据入股时的协议，绿城不会主动做第一大股东，现时绿城主席宋卫平持股占比仅比九龙仓高1%。
至于九龙仓同样入股的远洋地产（3377.HK）和主席吴光正私人入股的龙湖（960.HK），吴天海指都为财务投资，在项目上没有合作，“层次比绿城低一级”。
作者：李缘
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