中兴商业被疑隐藏利润 价值36亿地产秘而不宣(图)

　　21世纪网

　　据投资者近期向21世纪网反映，上市公司中兴商业涉嫌隐瞒利润，同时公司财报披露的固定资产数额也低于市值。

　　对于投资者反应的情况，21世纪网调查后发现，目前中兴商厦对商户的平均扣点率约为25.9%，高于中兴商业2012年中报的16.97%的毛利率，中兴商业 可能存在隐瞒利润的行为。

　　此外，21世纪网调查发现，中兴商业在沈阳市区中心位置拥有24万平米的商业资产，目前市场售价超过36亿元。而该公司2012年的半年报仅表示其投资性房地产和固定资产总额仅为10.5亿元，绝口未提目前的公允值。

成本计价致资产被低估？

　　“中兴大厦不仅在沈阳，就是在整个东三省都是有名气的”。中兴商厦一位员工告诉21世纪网。

　　据当地人介绍，中兴商厦所在的太原街是与上海南京路、北京王府井、广州北京路并列中国四大商业名街；此外，太原街商圈处于和平区中心地带，是沈阳市两个最繁华的商业区之一，早在上世纪日均客流就曾超过百万。

　　而根据沈阳市服务委发布的信息显示，2012年上半年太原街都市商贸中心排名各商业集聚区之首，主营业务收入实现397亿元，比大中街商贸文化集聚区多出近150亿元。

　　沈阳本地的地产中介透露：“目前中兴商厦所在区域的可供出售的商业地产资源颇为稀缺，很少对外出售。太原街二手底商的转让均价在每平米3万元以上，目前同一街道上有一栋楼商业地产整体出售，价格在每平米12000—18000之间。”

　　在这个被誉为“寸土寸金”的商圈，中兴商业拥有24万平米商业地产。

　　资料显示，2010年中兴商业花费5.63亿元新建的中兴大厦三期的面积约9.2万平方米，折合一平方米6120元，不足上述转让商业地产价格的一半。

　　而若取12000元—18000元/平方米的中间值1.5万元平米计算，中兴商业拥有24万平方米的建筑面积商业地产，估值约为36亿元。

　　事实上，对于中兴商业名下的商业地产价值，券商分析师的判断更为乐观。

　　东方证券的研报认为，考虑中兴商厦三期在内，公司自有物业24万平米，保守按照物业价格每平米2万元计算，物业重估值为48亿元左右。

　　不过，在中兴商业的财报上，却是另外一番景象。

　　21世纪网翻阅中兴商业财报发现，该公司对名下的商业地产一直采用成本法来计算，即“公司投资性房地产、固定资产按照取得时的成本进行初始计量。”

　　公告显示：2010年，中兴商业的投资性房地产为8074万元，固定资产为9.9亿元；2012年上半年，中兴商业的投资性房地产为7889万元，固定资产9.64亿元，两项总额约10.5亿元。

　　这也意味着，中兴商业目前价值36亿元的商业地产在财报中仅显示为10.5亿元，两者相差超过20亿元；公司固定资产和投资房产的公允值被低估约7成。

　　而对于上述质疑，中兴商业证券部一个工作人员称：“由于房价年年都在变，按市价计算并不准确，我们的房产一直是按成本价计量的。”