越秀地产：百亿级房企调控中爬坡

　　本报记者 张晓玲 香港报道

　　越秀地产2012年年报显示，去年实现累计合同销售金额123亿元，累计合同销售面积约为103.52万平方米，同比分别上升35.9%和70.1%。但其2013年的销售目标为132亿。

　　越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿表示，公司处于爬坡状态，132亿元的销售目标“并非保守”。按照公司现在180万平方米的可售货量计算，其中可领预售证的有160万平方米，若实现132亿元的销售目标，去化率就将超过60%。在目前市场环境下，能够达到这个去化率，公司认为已经算不错了。2013年1-2月，越秀地产累计合同销售金额 40.20亿元，合同销售面积约 28.29万平方米，同比分别上升 288 %和237 %。

　　越秀地产的财务状况稳健。截至2012年底，公司净负债率仅为33.5%。2013年1月，越秀成功发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期高级无抵押债券，票息分别为3.25%和4.5%。花旗认为，越秀的杠杆可再提升，让合同销售额有逾100%的上升空间。

　　截至2012年底，越秀地产土地储备（在建及未建建筑面积）达1440万平方米，其中权益面积约1350万平方米，分布于全国12个城市。预计2013年竣工面积约154万平方米，新开工面积约266万平方米。

　　作者：张晓玲