签了意向书却卖掉房子 开发商被判多赔20万元

　　在与开发商签了《认购书》后，黎先生在半年的时间内陆续向开发商支付了194万元的购房款，但是他向开发商提出要签订《商品房买卖合同》时，开发商却忽然告诉他，房子已经卖给别人了。黎先生满腔怒火，一纸诉状将开发商告上了法庭。

　　按惯例，由于开发商与黎先生之间只形成了商品房预售合同关系，即使开发商出尔反尔，“成本”却仅仅是黎先生所支付款的利息而已，一审的确也是如此。不过案件在二审时峰回路转。近日，佛山中院对此案作出终审判决，虽然依旧认为双方是预约合同关系，但由于开发商存在过错，最终判开发商赔偿20万元，这一数目是根据现今的房价等因素而确定的。据了解，这是佛山首例考虑“房产交易情况”赔偿购房者的案件。

　　事发：付了194万元 房子却被卖给了别人

　　2009年，任职南海某房产公司的黎先生看到公司开发的南海里水镇某“楼盘”项目环境好，又有折扣，决心买一套房。当年7月7日，黎先生和公司就价值320多万元的一栋别墅签订了认购书。签约当日，黎先生支付了订金60万元。

　　2009年9月至2010年1月间，黎先生向房产公司的账户陆续打入了134万元房款。加上之前支付的60万元订金，黎先生共支付了194万元。

　　2010年初，就在黎先生提出要与房产公司签订购房合同并支付余款的请求时，房产公司却明确表示了拒绝，原因是“房子已经卖给了别人！”

　　起诉：买家索期待利益损失50万元

　　黎先生曾经找房产公司协商，要求房产公司赔偿自己的损失，但是房产公司只答应按认购书的约定，返还他已支付的款项及利息。一气之下，黎先生将房产公司告上了法庭。经法院调查，涉诉房屋确实已经于2010年3月卖给了第三人刘某，并已办理了网签合同手续。

　　此后，黎先生又以房产公司“一房二卖”存在欺诈为由起诉，要求房产公司按照已支付房款的双倍赔偿自己的损害，并另外赔偿他期待利益损失50万元。

　　一审法院认为，黎某与房产公司之间为商品房预约合同关系，认购书明确约定若房产公司无故单方解除认购书的对应责任为“返还订金并支付相应利息”。而黎先生亦未举证证明存在其他损失，故其主张房产公司赔偿一倍已付房款及赔偿期待利益50万元损失缺乏依据，法院不予支持。

　　黎先生不服一审判决，向佛山中院提起上诉。他认为，自己和房产公司之间建立的是商品房买卖合同关系，并已经开始履行商品房买卖合同项下的义务，而不是预约合同关系。黎先生还说，近年来所有大中城市的房价都在上涨，如果自己买到那套房，从2009年至今至少会涨20%，所以这种损失是现实和可预期的，一审法院对此裁决不合理。

　　终审：考虑“现今房产交易情况” 判补偿20万元

　　近日，佛山中院对此案作出终审判决。中院主审法官翁丰好表示，本案争议焦点是双方签订的商品房认购书的性质认定。在本案中，黎先生与房产公司签订的认购书，对房屋交付、配套设施、公共建筑归属等均未作出约定，依照相关法律规定，二者之间的认购书并不具备商品房买卖合同规定的要件要求，故此法院认定双方形成的是商品房预约合同关系。

　　不过，翁丰好指出，本案的特殊在于，房产公司的行为实际上是默许黎某继续履行合同。在黎某已支付绝大部分购房款情况下，房产公司未能妥善处理与黎某之间的预约合同关系，另与他人网签涉讼房屋买卖合同，致使黎某预期中的购房意愿丧失，亦失去了和其他开发商购房缔约的机遇，房产公司行为明显违反诚实信用原则，对此存在过错。所以，黎某主张房产公司承担损害赔偿责任正当合法，法院予以支持。

　　最终，佛山中院作出终审判决，除确认房产公司应向黎先生支付所付房款的利息外，还判决房产公司赔20万元给黎先生作为补偿。至于赔偿的依据，法官表示是考虑到房价等“现今房产交易情况”等因素。 (记者刘艺明 通讯员孙楠)

　　作者：刘艺明 孙楠来源广州日报)