为何广东新国五条细则“又粗又戏”

　　观点地产网 梁嘉欣 “第一次吃螃蟹的人是很可佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？”

　　在这一轮调控里，广东省抢当了一回“勇士”，率先公布首个“新国五条”实施细则方案。然而，这一细则方案却被外界评为“粗则”，只是原则性表态，无干货。“这个细则真够"戏"！”作出上述评论的理由很简单细则内容如同“新国五条”的复制版。

　　不妨再来回顾一下广东版细则的内容：广深于3月底前公布房价控制目标；广深佛珠继续执行限购，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，坚决抑制投资投机购房需求；增加中小套型普通商品住房供应；加快保障性安居工程建设。加强房地产市场监管，年底前各地级以上市个人住房信息联网。

　　不难发现，此前惹得全城热议多时的20%个税征收，在这个细则中并没有作出更多明确的表述，而关于房产税试点更没有涉猎。至于限购方面，虽然明文点名“广深佛珠”，然目前广东仅有上述四城实施限购，新出的细则亦只能说明限购仅在原有基础上加紧而已。

　　显然这样含糊不具的细则并不能令市场满意。对于“细则不细”，广东省房协相关负责人也对外作出了回应称，作为承上启下的中间环节，省级细则不可能太细太具体，再加上部委的细则还未出台，另外，国五条也强调要保护刚需，未来政策的看头在于各地如何在执行环节细化。

　　同时，亦有报道引述接近住建部的人士的话透露，住建部已经开始强化收集、研究国五条出台后对市场影响的数据，同时，针对备受争议的“20%售房个税”一条，也收到来自各方的建议，在和相关部门研究落地细则时，也格外谨慎，以免误伤刚需。

　　勿忘了“具体问题具体分析”原则。广东省共有21个设区市，其实，跳开“细则”变“粗则”再来考虑，假设广东省政府在出台细则之时便规定了全省内实施方案明细，是否也会犯了“一刀切”的错误，届时将或会违背了调控的初衷而误伤到更多的刚需？

　　不过，虽然是粗则，但也给其余各省乃至各地级市制造了一定压力，催促其加快出台细则的步伐，当然，也让其更注重实施方案的研讨与制定。

　　“太严了，市场反应太大；太松了，又担心压不住房价，被问责。”这大概也描述了当下地级市政府最纠结的心态。来源观点地产网)