摩根大通李晶：房地产交易量二季度将会下滑

　　经济观察网 记者 陈旭 实习生 薄冬梅

　　3月25日，广东“国五条”细则出台，各地政府的实施细则也会在月底相继出台。26日，在摩根大通媒体见面会上，董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶阐述了她对中国未来房地产市场的预期。

　　广东省最早出台的“国五条”地方 政府实施细则中，明确提出控制大城市房地产市场价格增长上限。其他大的城市可能会出台同样的政策。鉴于此，李晶表示，未来3到6个月内，一线城市房地产市场价格上升空间不大，小城市房地产价格则会比较稳定。

　　“二季度以后，随着各个地方政府出台新的（国五条）执行细则之后，房地产交易量可能会有所下滑。”李晶如此表示，同时去年5、6月份房地产市场交易量开始复苏，因为基数的原因，“今年5、6月份房地产市场交易同期可能会出现明显下滑”。

　　李晶比较乐观的是，由于房地产投资总额与交易量之间存在6到9个月的滞后，所以二季度中国房地产市场开工面积和投资总量不会下降，是二季度经济的发展的支撑点。但是，李晶称：“投资总量到四季度会下来。”

　　两会提出要加快推进城镇化，李克强总理多次强调城镇化是中国经济增长的最大动力和支柱，而且总理特别重视农民工生活环境的改善。李晶表示：“保障房的建设和棚户的改造在未来的数月、数季度、数年都会为中国经济的增长提供动力。”

　　此外，在上述见面会上，李晶还分析认为，未来几个月内，货币政策会趋紧，政府不会加息，不会提高准备金，会控制影子银行和信托贷款。短期内股市会小幅“蛇”型震荡，不会大涨也不会大跌。就全球来看，李晶看好美国、日本，对新兴市场看得比较淡。

　　之后的3月27日，银监会发布了《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》。《通知》称，商业银行应向理财产品投资人充分披露投资非标准化债权资产情况，包括融资客户和项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构等。理财产品存续期内所投资的非标准化债权资产发生变更或风险状况发生实质性变化的，应在5日内向投资人披露。

　　受此影响，3月28日，银行股早盘重挫，截至9：35，兴业银行跌停，平安银行、中信银行、民生银行跌幅超8%。

　　作者：陈旭 薄冬梅