樊纲：中国经济和房地产已实现“软着陆” 调控应征房产税

　　中国改革基金会国民经济研究所所长、北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲3月27日对第一财经表示，经过两年多的调控，中国的经济和房地产已经实现“软着陆”，随着市场调整基本到位、居民消费增长和刚性及正常性需求逐步释放，足以支撑房地产业仍为中国经济发展的支柱产业。

　　樊纲是在当日于上海举行的全球企业不动产协会峰会后接受第一财经访问时作出上述表示的。他认为，中国楼市经过调控已经实现软着陆，而现有的供需关系也较为平衡，但最近一段时间随着刚需的急速释放，导致市场出现恐慌情绪，所以政府再次出台新的政策以求稳定市场，而政策的出台则反映房地产市场确实需要经济手段来实现长治久安。

　　樊纲指出，限购作为一种行政手段，在紧急情况下采用抑制泡沫可以争取时间来进行深层次改革，但目前他认为需要加快市场改革，用别的制度来替换限购。

　　针对新“国五条”出台，樊纲坦承，交易税也是一种经济手段而且可以调节，有助防止投资性需求扩大。但他个人则更倾向于推出房产税，在保有环节征税增加持有成本，对抑制投资性需求可能更为有效。

　　樊纲认为，征收房产税在技术层面并不存在难度，但建议可以对存量房实施免税期慢慢清理，对新增房则可以开征房产税，同时对低收入买家采取一定的免税额度。此外，房产税的征收应采取累进及差别税率，奉行对豪宅别墅等高价物业征收较普通住宅为高的房产税。他强调，只有建立起内在稳定制度，才能取消行政性规定。

　　至于进一步打压房地产会否拖累经济增长，樊纲直言，房地产投资占总投资比例约25%，楼市调控会对经济产生一定影响，但影响未必很大。他指出，虽然中国房地产投资从前几年37-38%的增速下降至现有的16-17%水平，但仍处于一个较高水平，而且他判断此轮调控也不会令投资下降太多，不存在房地产业绑架中国经济增长的说法。

　　从长期来看，樊纲认为，随着居民消费增长和刚性及正常性需求的逐步释放，仍足以支撑房地产业保持为经济发展的支柱产业。他称，若房企不追求暴利、房价保持稳定增长，则对中国房地产业仍持有乐观的态度。

　　樊纲还在当日的演讲中预计，2013年中国GDP增速约为8.2%-8.5%。8%是一个较为合理的增速，并希望能够继续保持。他指出，目前仅有52%的人口居住在城镇，随着大规模城镇化的推进，将支持今后很长一段时间中国的发展。

　　对于人民币的国际化，他认为这将会是一个非常缓慢的过程。目前人民币汇率趋于稳定，升值空间已经不大。

　　作者：魏伶来源第一财讯)