20城市1月房价上涨8.1% 美房市“春暖花开”

　　房屋一上市，马上被抢购；拍者竞喊价，超预期成交……这一幕幕在金融危机前很寻常的场景，历经几年后终于在美国重演。

　　美国最受关注的房价指标——标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）3月26日发布的房价指数显示，美国20个大城市今年1月房价同比增长8.1%，创2006年以来的最大涨幅。

　　在冬天迟迟赖着不走之际，“春暖花开”一词看来更适用于形容美国当下的房市。

　　房市火爆中介欢

　　家住纽约长岛的杰森·弗里德曼（Jason Friedman）和他的母亲都是当地的资深房产中介。《第一财经日报》记者上周末见到他们的时候，他们已经接待了好几批客人。

　　弗里德曼告诉记者，近几个月来，他们几乎每个周末都在带顾客看房。今年以来，他和母亲已经售出了近十套长岛地区的房屋，这在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出当地报纸的房产广告版，得意地对记者说，版面上的房子中大约有三套是在近一个月内经他们手成交的，每套价格都在80万美元以上。

　　“这套房子靠近火车站，半小时到纽约曼哈顿，房子虽然旧，但是登出来后两星期内有多家竞标，很快以84万美元成交了。”弗里德曼说，“而这套房子屋主开价89.9万美元，最后以95万美元成交。现在时代不同了，当我告诉买家，出价要高于要价时，他们还不相信，现在他们看到成交结果，总该相信我没有骗他们了。”

　　弗里德曼还说，和金融危机前不同，现在的许多买家会支付很高比例的现金，甚至全部现金交易。而这其中，很多是中国买家。长岛地区的许多房产中介也都赞同弗里德曼的话。

　　“如今在长岛看房的八成是华人，在我手里成交的全都是华人。我大约每月可以卖出5套房屋。”中介玛丽娜·戴维斯（Marina Davis）告诉记者，自己为此还特地聘用了一名会说中文的华人助理。

　　根据标普/凯斯席勒的数据，美国平均住房价格已经回升至2003年秋季的水平。在被统计的20个城市中，房价均有上涨，其中，纽约房价实现两年来的首次上涨，而亚利桑那州的凤凰城更是实现了23.2%的上涨。8个城市房价出现了两位数增长，其中包括赌城拉斯维加斯，其房价上涨了15.3%。在加州的几个城市中，旧金山上涨17.5%，洛杉矶上涨12.1%，圣地亚哥上涨9.8%。

　　供不应求促上涨

　　现年30多岁的帕特里克·吉南（Partrick Genung）和妻子去年年底在新泽西州中部花了65万美元买了一套300多平方米的房子，占地面积达到半公顷。

　　吉南和妻子都是金融工作者。他告诉记者，妻子的工资自金融危机后就没有涨过，直到去年年初跳槽后，才上涨了约30%。而他自己在前年失业后，直到去年年初才在新泽西州找到一份基金公司的工作。

　　“我们俩的工作都比较稳定了，而且房价尚可，就决定买房了。”吉南说。

　　哈佛大学传授房地产课程的教授尼古拉斯·瑞茨纳斯（Nicolas Retsinas）认为：“消费者的信心对房市很重要。人们不用担心自己的工作才会有安全感，才会出来买房子……现在房价趋稳，工作市场也比较稳定，买房的人会多起来。目前的房市应该说是正常起来了。”

　　与此同时，市场上待售的房屋数量却不断下降。

　　根据美国地产交易查询网站Zillow的统计，全美范围内挂牌上市的房屋比去年减少了16.6%，特别是加州的洛杉矶下降了45.7%。

　　有些专家表示，这样的趋势将持续一段时间，因为许多人由于房贷审批难，取消了换房的念头。

　　“我并没有在市场上看到库存增加的迹象，因为借贷仍旧困难。”米勒·塞缪尔房地产估算和咨询公司总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）告诉本报记者。

　　米勒认为，正是这种供求关系，令目前的房市火爆多少有些人为的因素。

　　涨势可否持续？

　　今年以来，美国首都华盛顿市近郊的房产出现“疯涨”的势头，引起美国媒体热议，即这样的势头是否存在“泡沫”。目前，专家普遍认为，这一轮的上涨几乎没有“泡沫”的成分，原因就是现在的房屋贷款非常困难，买家购房的现金比例很高。

　　“我把这个阶段叫做"前复苏"，即房市数据较好的时期，（因为）经济基本面并没有很大改变足以支撑价格上涨——失业率高、收入平平、借贷紧缩。”米勒说。

　　瑞茨纳斯认为：“房价急速上升的几个城市，例如拉斯维加斯和凤凰城，都是抄底的投资人推动了价格反弹。”事实上，拉斯维加斯房价即使反弹后，还是远不到最高峰时的一半；而凤凰城房价反弹后，也不过刚刚超过最高峰时的一半。

　　不过，也有专家比较乐观。

　　“经济数据继续支持房市复苏。今年2月，家庭房屋建筑许可数量开始两位数增长。止赎屋申请尽管略有上扬，但比去年同期下降了25%。稳定的就业形势和低利率使房屋库存下降到金融危机后的最低水平。”标普道琼斯指数委员会主席大卫·布利策（David M. Blitzer）分析道。

　　瑞茨纳斯则认为，当目前房价上涨到一定程度，即超过目前大部分屋主当初买入价的时候，许多屋主就会出售自己的房子。届时，房价涨势就会受阻。

　　“他们（屋主）现在不愿出售房屋，是因为这意味着他们将要支付售价和买入价之间的差价。然而当房价升高后，你会看到市场库存增加，这就是为什么我认为它（目前的房价涨势）会反过来破坏任何显著的房价上涨。”瑞茨纳斯说。