银监会理财新规将收紧楼市融资口袋

　　银监会日前出台《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》，将对影子银行实行更加严格的监管措施。分析人士认为，鉴于影子银行与我国房地产行业融资有着紧密关系，银监会新规无疑将“扎紧”楼市的融资口袋，对今年我国房地产业发展将形成一定影响。

　　据悉，当前我国房地产投资的资金来源大体可分为开发商自有资金、银行信贷资金、股市融资及其他融资方式。去年以来，随着银行信贷对房地产融资要求标准的逐渐提升，我国楼市融资正越来越多地依赖以理财、信托为平台的影子银行体系，在今天数万亿元规模的理财和信托产品中，相当一部分资金流向了房地产、平台贷款等领域。

　　尽管尚没有具体数据显示房地产行业通过影子银行融得的资金在其资金来源中究竟占有多大比例，但影子银行与房地产投资间的亲密关系在相关数据上已有所体现：这表现在一方面近期房地产资金来源增速与银行贷款增速有所背离；另一方面，去年在信贷增速放缓的同时，信托贷款、理财市场等影子银行融资出现衔枚疾进般的增长态势。

　　“一般情况下房地产开发投资资金的来源增速和贷款增速趋势是一致的，但是去年下半年以来，二者走势发生了背离：贷款增速放缓，但是房地产开发投资资金来源增速加快，这可能和去年影子银行的扩张有关。”中金公司首席经济学家彭文生认为，由于当前房地产投资资金有相当一部分来自于信托、理财等银行表外业务，对影子银行的监管力度加大，势必会收紧对房地产的融资。

　　而根据央行发布的数据，去年我国人民币贷款增加8.20万亿元，同比多增7000多亿元，与此同时，去年我国社会融资规模为15.76万亿元，同比多增近3万亿元，其中，仅信托贷款多增就超过1万亿元。

　　市场人士认为，房地产融资来源的收紧，势必对当前房地产业发展造成一定影响。中金公司的一份报告认为，随着监管部门对理财市场的整顿，今年社会融资规模的增速将逐步放缓，房地产投资增速可能呈现前高后低态势。