董藩：北京“国五条”细则从严 仍有漏洞难堵

　　备受关注的北京楼市调控细则，终于在大限之前落地。北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩对分析指出，此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉，但仍需看具体操作，部分执行仍有操作空间。

　　他指出，中央出台国五条以来，市场引起诸多争论，引起不少恐慌。若中央频繁出政策，影响其权威性，第二市场调整没有余地，容易导致一刀切局面。地方出台细则便于灵活掌握，市场若放松了，中央层面可以督促严格执行，提供一定操作市场空间。

　　董藩说，针对目前市场火爆情况，政府想通过税收途径调控，以前是对二手房转让征收1-3%不等税费。但目前中央提出20%的征收，实际执行过程中会很麻烦，涉及很多成本，诸如折旧费、装修费等等，相对来说，尽管提出20%个税征收，但实际过程中依然会执行过去标准。

　　他说，单身限购，对假离婚有一定作用，但从实际情况来看，仍有购买一套户型或者说商业项目，可以说操作层面仍有漏洞可寻。