孟晓苏：为什么房价越调越涨？

　　为什么房价越调越涨？原来是用紧缩银根、紧缩地根的双紧方针抑制开发，抑制需求的同时抑制了生产，调反了。近几年以调控为名，政府之手过度干预市场变成折腾，经济受到严重损害。而要扭转僵局，就要看有没有壮士断腕的决心。

　　堰塞已成危湖

　　近日房价涨幅趋猛，今年房价上涨已成定局。三年来用限购和抑制供给筑成阻塞住房消费的堰塞湖，明显已不堪压力。调控者感到市场报复临近。居民住房需求的洪水迟早要涌出来。是今年逐渐放水泄洪，还是堵到明年炸坝？早有人衡量利弊得失，打起自家算盘。

　　撤退督人掩护

　　其实早知道限购积累的矛盾日趋严重。年年限购像在不断加高堰坝，用的是堵而不导的庸策。换届前再下令加高筑坝，为的是把矛盾爆发推迟到明年最好，那就不是本届的问题了。撤退从来需要有人掩护，此次撤前先把掩护令提前下达：各位将士用命，拼死顶住一年！

　　留任让人犯怵

　　本来布置好五条，弟兄们一块撤走就算了，哪管他身后洪水滔天。可新领导让留任一段令人唏嘘不已。论个人感情前朝更亲，可今上待人也不薄呀？本想埋下地雷让后任趟，没想到日后趟雷还是自己。论利弊得失，真后悔不该当初；论党性和觉悟，就更那什么啦。

　　各地眼观六路

　　更为举棋不定的是各地官员。他们本来就不赞成对楼市限购，弄得地方财政困窘不堪。抱怨北京大员尽说便宜话，鞋小箍谁脚谁知道。面对卸任前发布的新规怎么办？官场上要看风头，共产党员要讲政治。有些事不能稀里糊涂跟太紧。还是等等看看再说吧。

　　增供方能解毒

　　为什么房价越调越涨？原来是用紧缩银根、紧缩地根的双紧方针抑制开发。近三年力推史上最严厉调控，打麻药打出了毒瘾。抑制需求的同时抑制了生产，调反了。国五条中增加商品房与保障房有效供应是亮点。把它当成真事做，定可逐渐解毒扭转供不应求局面。

　　治水不能光堵

　　只懂限购、抑制消费与投资的人忘了，我国亟需启动内需拉动经济。在不断筑高的堰塞湖中蓄满的不是祸水，而是灌溉农田的清波，是拉动经济的巨大内需。且三年限购已证明再蓄积矛盾就溃坝了。调控目的应是人人享有适用的住房，而不是降房价这个达不到的目标。

　　细数内需好处

　　自房改以来住房拉动经济增长十多年。三年来用限购抑制内需，把买房内需当做洪水猛兽，使钢铁建材等几十个相关产业变为过剩，居民涌到国外买房替人家拉动经济去了。中国梦包括更好居住条件和更优美环境，连低收入者都追着要住房，可见住房仍可拉动经济。

　　走出房价迷雾

　　细想三年前面对网民提问，说商品房价格由市场管，怎么会演变成政府负责降房价？分明是承揽了完不成的任务。不通国情的专家称中国泡沫严重，其实怎能拿外国比中国？说年轻人会得老年病说早了。中国启动城镇化会带来巨大内需，楼市泡沫论更将成为空谈。

　　慎析房价增幅

　　失败的调控已给楼市上涨蓄积很大压力，应当逐渐解压与释放。加快增供不仅可改善结构满足需求，而且能使房价涨幅逐渐平稳。媒体把房屋多的城市称为鬼城，其实当年浦东不久就变空置为不足。今年房价上涨是历年积累的释放，随着供应增大会逐渐恢复平稳。

　　换臂需做手术

　　住房双轨制的要求本来是：市场建设商品房，政府提供保障房。政府要管好应管的事而不是其它。近几年以调控为名把市场之手错装成政府之手，过度干预变成折腾，给经济造成很大损害。有没有壮士断腕的决心首先要看楼市，早该把那只胡乱调控之手切断了。