楼市维权：看房免费耍海南 老两口耍出一场官司

　　老两口听了销售人员推荐，交5万定金买房，女儿却说不适合，经调解，房产营销公司退还全部定金

　　张玉光和老伴伍昆萍家住大渡口九宫庙，老两口退休七八年了，一直想去看看海南的美丽海景。于是，两人报名参加了一家房产营销策划公司的“看房免费旅游”团。没想到，老两口交房款定金的事，引起了女儿的强烈反对。退款被拒后，老两口将公司告上法院，经过调解，公司退还了老两口所交定金5万元。

　　老两口下叉文昌房

　　去年10月底，老两口报名参加了一家房产营销策划公司组织的去海南看房旅游团，所谓“看房旅游”就是该公司要组团去海南看房，随行的游客如果在当地购房的话，就可以免旅游费，即使游客不买房，也只需出其中部分费用。之前老两口在电视上看过很多海南的风景名胜。如今身临其境，都很兴奋。而随行的工作人员小刘能说会道，哄得老两口开开心心。

　　在小刘的推荐下，两人看中了文昌六十多平方米的小户型房屋，四周都是椰林，离海边也不过五公里的路程，能呼吸清新的海风，让人心旷神怡。小刘说，现正在搞活动，价格非常优惠，如果想买只要缴纳3万元定金。老两口当即从卡里取了两万多元的现金出来，凑齐3万元，交给了小刘。

　　没想到女儿强烈反对

　　伍昆萍和张玉光私下估计，到海南耍了三天，吃住行，起码要花5000多元，这下不但买了房，还把这笔费用省了，两人欢喜得很。

　　回到重庆后，他们立即把这个“好消息”告诉了女儿张娅，但张娅认为父母不会去海南生活，没有买房的必要。在张娅的一番分析下，伍昆萍觉得很有道理，立即和张玉光一起前往该公司要求退房。让张娅没想到的是，伍昆萍回来告诉女儿，接待他们的销售员答应帮他们退掉之前购买的房子。但又推荐给他们在海南另一处房产，两人为此又多支付了两万元现金，相当于花了5万元定金。

　　张娅立刻给他们分析：“那边的配套怎么样，爸有糖尿病，妈有高血压。要是生病了，附近医院方便不？哪个送你们过去？你们以为是在重庆嗦，子女随喊随到。身边也没有几个亲戚朋友，看你们过去了，住得习惯不？”

　　听女儿这么一说，老两口又认为买房对自己意义不大，想让公司退定金，几次协商无果后，伍昆萍和张玉光将该公司告上了大渡口区法院。

　　经调解退还5万元定金

　　被告公司表示，他们只是充当中介，钱都交给开发商了，要退钱也应该由开发商来退。伍昆萍则认为，自己和老伴都是六十几岁的人了。由于当时确实很喜欢海南的美景，加上又被销售人员说得天花乱坠，是销售人员利用各种夸张技巧性的语言，让老两口一步步走入“圈套”的。

　　后来经过反复调解，被告表示愿意退还老两口缴纳的5万元定金，双方达成了和解协议。

　　(以上人物均为化名)

　　律师说法>

　　老人买房前要与子女商量

　　重庆大江律师事务所邓光辉律师称，市场上不少房产营销策划公司，主要目的是帮开发商卖房。不管是打着“免费旅游看房”，“免费坐飞机看房”或是其他什么免费的招牌，最终“羊毛都要出在羊身上”，由买房人来买单。

　　邓光辉提醒买房人参加类似的活动，切不要抱着“占便宜”心理。在买房时，应该从更加理性的角度思考，特别是中老年人，不要因为一时贪图美景，而投入巨额资金。最好在买房前，与儿女商量，共同决定。

　　业内人士提醒>

　　别光看卖房广告 多向当地居民了解情况

　　美尔(地产)投资有限公司相关负责人接受采访时称，海南空气清新，冬天暖和，已经成为我市不少中老年人青睐的市场。不过海南的房市，也是良莠不齐的。

　　他称，不少人买房有两个“通病”：一是跟风，看见别人去买了，也忍受不住去买房；二是“占便宜”心理，就像此案中的伍昆萍夫妇一样，以为天下有“免费的午餐”。

　　该负责人告诉重庆晨报记者，市民到海南买房，一定要注意以下几点：一是看开发商的实力，现在海南有不少小开发商，甚至是房子没建起来，圈了一块地，就开始坐地收钱了。

　　二是中介公司的实力，现在重庆房产营销策划公司很多，有的小公司，只是在写字楼里面租一间房，就开始搞些什么“海南看房免费旅游”的噱头，来招徕消费者。所以市民选择中介公司时，要找实力强、各项资质齐的中介公司，以保证自己的利益。

　　三是一定要看规划配套。这位负责人称，海南有些开发商，配套做得很差，却打着很光鲜的广告，未来几年内，通高速、有超市、有医院。作为购买者，一定要理性看待，切不可只听广告上的吹嘘。购房者可以私下与当地的居民接触，从他们那里获取更多的信息。而且在售房部，还要看《房地产销售预售许可证》，还可以到房地产销售网上去查询楼盘的具体情况，做到心中有数。记者 李澜 来源重庆晨报)