经济观察：中国百城房价连涨10月

　　中新社北京4月1日电(庞无忌)延续前两个月的超预期上涨之势，3月中国主要大中城市的楼市“高烧”进一步升温。中国指数研究院4月1日发布数据显示，中国100个重点监测城市(新建)住宅3月均价环比上涨1.06%，连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新社记者采访时表示，新房价格上涨的主要原因在于3年严厉调控以来积累需求的集中释放。

　　自2010年4月起的前一轮楼市调控被业内称为“史上最严”。在“限购”、“限贷”等政策压力下，许多购房者转向观望，需求萎缩引发成交缩水，楼市降温。但自2012年6月以来，在信贷松动等因素影响下，中国楼市“由冬入春”，此后就一路升温。

　　周毕文解释说，前一轮调控政策仍以硬性压制需求为主，但许多刚需及改善性需求的购房者在房价“跳水”期待落空后集中入市，带来反弹性成交热、从而带动房价飙升。在前两年楼市趋冷的背景下，开发商开工建设及拿地热情降低，导致供应减少。

　　与新房市场略有差异，二手房市场的活跃受政策“末班车效应”影响较大。中指院数据显示，包括北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、杭州、天津等在内的十大城市主城区二手房均价环比上涨2.81%，涨幅扩大1.25个百分点。其中，深圳、广州、上海的环比涨幅均超过3%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，3月1日“国五条”细则出台，但3月底4月初才在各地方落地，期内出现政策真空期和市场恐慌性购房，短期内导致市场量价齐涨的现象。加之，售房按差额的20%征收个人所得税落地后将正式开始，购房者为避税抢搭末班车也导致二手房市场成交井喷，价格节节攀升。

　　楼市高温下，官方陆续出台新“国五条”及其细则，以稳定预期，遏制部分城市房价过快上涨。根据官方部署，30余个城市在3月底的“地方版”细则大限之际出台了各自的调控目标及相关政策。

　　总体而言，落地细则及房价控制目标以收紧为主。例如，大连、北京等城市都是统计新建商品住宅价格，相比之前，减少了保障房的因素，压缩房价上涨的空间。包括重庆、合肥、厦门等城市规定房价的上涨空间控制在人均可支配收入实际增幅以下(考虑物价因素)。

　　不过，亦有业内人士指出，除北京等城市细则规定略显详细外，多地的政策流于含糊，可操作性不强，备受关注的20%个税问题也仅模糊带过。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，对于二套房贷问题，北京仅提二套房贷首付提高，但成数、利率并未确定。而上海等城市则更为模糊地表示将“适时”收紧二套房贷政策。他表示，政策的预留下一些漏洞与自由操纵空间，仍需要进一步精细化。

　　不过即使政策细化并严格执行，周毕文表示，政策的双面性和不同人群的不同解读将使其效果难测，可能引发新一轮的楼市波动。例如，周毕文表示，20%个税政策或能有效抑制需求，使房价下降；但也有可能在热点城市的供需紧张中，转嫁给刚需购房者，进一步增加购房成本，推高房价。他认为，未来政策效果对预期的影响尤为重要，能否实现调控初衷尚待观察。