上海3月新房成交量创40个月新高

　　3月上海楼市的疯狂有目共睹，但新建商品住宅单月153.8万平方米的成交量还是超出许多人预料。

　　德佑地产监控的数据显示，2013年3月，上海市新建商品住宅成交面积达到153.8万平方米，环比上涨179.7%；成交均价为22896元/平方米，环比下跌7.0%，同比增幅则为3.2%。

　　值得注意的是，153.8万平方米的成交量已达到了最近40个月的最高点，并且已经超过了2009年145.5万平方米的月均成交。同时，上周（3月25~31日）上海新建商品住宅成交43.1万平方米，环比提升43.2%，这是自2011年楼市调控以来，首次出现单周成交40万平方米的情况。

　　德佑地产副总经理刘伍洋认为，“差额个税”条款对二手房市场产生较大杀伤力，相比之下，一手房市场却没有遇到针对性的打压，由此造成二手市场的挤出效应催热一手市场。同时，3月本来就是传统的“楼市小阳春”，以及去年年末热销的惯性，导致了成交量达到近年罕见的高点。由于3月刚需楼盘成交量较大，拉低了成交均价。

　　一位上市房企负责人告诉《第一财经日报》记者，该公司旗下楼盘近期成交状况堪称火爆。“原本每年这个时期并不算成交旺季，但今年的成交确实不错，并且价格方面也有小幅的上涨。我们也在近期加快了推盘的节奏。”

　　数据显示，3月全市商品住宅新增供应面积达到132.9万平方米，相当于2月的6.3倍，并且创造了2011年1月以来的单月最高纪录。

　　德佑地产研究总监陆骑麟称，3月的新增供应在时间上呈现出严重的不平衡，有将近七成的供应面积集中在3月下旬。可见开发商在新政刚颁布时也产生了一定的观望情绪，但是在市场成交连续几周都处于高位后，加快了推盘步伐。

　　上周末，沪版国五条细则落地，在经历一阵狂飙突进的火爆行情后，调控政策能否成功降温楼市成为各界关注的焦点。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，与二手房市场不同，上海细则的出台，预计很难给当前新房市场带来一定降温作用，4月份新房市场还会延续活跃趋势。不过，细则明确了将落实市场调控措施以保持房价的稳定，对于开发商有一定的震慑作用，未来涨价的势头会有所减弱。

　　陆骑麟表示，一手房市场可能在政策刚公布后的短期内受到一些心理震慑，但所受到的长期影响十分有限，并且3月就已有不少一手楼盘上调价格，一旦新政执行后，受到二手房挤出效应的影响，这种价格上涨的趋势恐难以改变。

　　“虽然各地细则已陆续出台，但楼市仍处敏感时期，开发商更多偏向稳定的市场价格过渡，观望情绪较为浓重，价格短期内或仍以小幅上调为主。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称。

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)