国五条地方细则遭吐槽 购房者变聪明买房有新招

　　全景网4月1日讯 按照国务院规定，在广东3月25日率先公布细则之后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等17个城市城市纷纷赶在月末最后两天发布了楼市调控地方版细则。那么，这次的调控是否真的到位?地方细则是真的严厉还是敷衍了事?这些政策出台之后 ，购房者该如何应对?对股市又将带来怎样的影响？从业界大佬到市场评论人士，从普通购房者到资深专家，纷纷发表观点“吐槽”新“国五条”地方细则：

　　“有形之手”：闲不住了乱伸乱摸?

　　关于楼市调控，从2001年出台相关政策至今，已超过数十载，但是给人们的感觉是“越调越涨”。经济学家许小年认为，限购政策无法律依据，扰乱市场秩序。他称，“政府的干预将房地产市场全部打乱了，不仅仅房地产市场的秩序乱了，社会秩序都乱了，刚开始除了限购政策，大家都去离婚，离了以后，现在又出了政策，单身也限购。说什么社会秩序，闲不住的手在乱伸乱摸，市场本身是可以建立起秩序的。”

　　华远地产董事长任志强也认为：“都在对抗城镇化，都在限制迁徙权，都在取消财产性收入，都在破坏社会伦理道德，都在用增加政府收入与民争利，都在用增加政府审批扩大寻租，都在用行政手段扭曲市场价格信号，都在用降低名义房价掩盖土地财政的掠夺，都在用计划经济闲不住的手搅乱市场规律，都在用强化政府的权力塑造执政党的形象。”

　　地方细则：实干的少“打酱油”的多?

　　对比各大城市的地方细则，发现多数没有提及20%个税。更让人觉得好笑的是，南京细则整份通知全文只有120个字，被网友戏称是一条微博。财经评论员艾堂明认为这体现了地方政府大都不想调控，全都在装样子，国五条完败!

　　备受关注的“深圳版”细则和预期一样，大部分在重申中央调控内容，和其他大部分地方细则一样，深圳也依葫芦画瓢的提出，全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。南方都市报房产新闻部副主任朱文策在微博上提到，“2008-2012年，深圳人均可支配收入的实际增幅平均为7.46%(扣除物价因素后)，去年8.6%。而深圳国五条要求，房价要低于人均可支配收入的实际增幅。无意外，深圳今年房价涨幅上限为8-9%。以去年单价18906元为基，2013年单价在20418-20608元。”

　　广州“国五条”地方细则3月31日晚间出炉，广州市地税局局长揭晔1日表示，广州二手房按转让所得20%征收个税执行起来并无难度，但当地具体操作细则何时出台还暂无时间表。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，“广州细则与深圳一样偏宽松，房价控制目标：不超过人均收入增幅。另外，无视国五条细则规定：限购扩大至全行政区。没有强制从化、增城实行限购，只是让他们自己看着办。至此，地方细则再无悬念。”

　　购房者变“聪明”：假离婚买卖房有新招?

　　京版“国五条”细则的一条“对户籍单身人士限购二套房”，让之前一些借假离婚多买房的夫妻有些傻眼，中国经济时报副总编辑车海刚在微博上举了一个实例，一对京籍夫妻名下有两套房，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，二人29日办了离婚手续。结果30日京版国五条细则出台，单身人士不准购第二套房，两人的婚白离了。

　　但是，睿智的网友又提出了假离婚买房的新招。网友“汉室秋暝”支招：北京国五条细则规定京籍单身限买1套房。又一个有bug的规定!数学家破解：假离婚时把2套房产都协议给老婆(过户成本超低)，老公离异无房，可买1套房，然后复婚，再继续假离婚把房子全给老婆，老公净身出户后可再购1套房，再复婚... 高考数学必考公式：复婚次数=房产数+2。

　　不过，有律师在微博上提醒假离婚可能出现的风险，提醒大家尤其是女性需要谨慎：离婚假戏成真，丈夫偷娶年轻女郎，老妻患上癌症求救无门。还有离婚后房产被一方私自转卖，另一方觉得财产分割不公又起诉的。总之，假离婚一定要慎重，在经济利益和婚姻价值之间，孰轻孰重呢?

　　股市：还经不经得起折腾?

　　中国的房地产市场有一个很有意思的现象，就是越是出调控政策，房价就越是上涨，这种现象也表现在了股市中的房地产板块上。周末出了新的房地产调控措施之后，今天房地产板块集体启动，成了今天表现最为耀眼的板块。职业投资人黄生认为，房地产股票集体上涨，已经告诉大家，这次调控是假的，至少远比预期要轻得多。

　　AWE国际资本合伙人徐晓峰在微博上说道，“经济没问题政策有问题，这些年股市的低迷受累于频繁的宏观调控。”他称，“股市年前涨的好好的，调调也是正常的，可2月22号突来个房地产调控，把股市再次打残。真是跪了!频繁的房地产调控不停，股市就永无宁日。”