国五条细则影响下 广深客推高东莞楼市成交量

　　进入2013年，楼市调控政策密集出现，特别是“国五条”细则出台后，广深购房者纷纷来到东莞买房，使得东莞临深片区楼盘热销，推高了东莞楼市成交量。据相关研究机构统计数据显示，今年的第一季度，东莞一手住宅网签面积为149.5万平方米，创下了历史同期最高纪录。

　　成交量同比增85%

　　往年，1、2月份往往是一年当中楼市成交最少的月份，而今年东莞楼市却延续了去年底的旺销态势，特别是在“国五条”细则出台后，广深购房者外溢东莞现象增多，推高了东莞楼市成交量，第一季度东莞住宅成交创下了历史最高。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，今年第一季度东莞一手住宅网签面积约149.5万平方米，创历史最高，同比增幅高达85%。自2012年5月后，东莞楼市驶入月销50万平方米以上轨道(春节月除外)，截至今年3月已经持续11个月旺销。

　　而由于出乎意料的销售形势大好，不少项目供应节奏跟不上，甚至出现了“断货”的局面。合富辉煌东莞市场研究部介绍，一手住宅新增供应面积约88.7万平方米，同比增加25%，供应量创自2007年以来历史同期第二低值。随着开发商工程进度的加快，预计4~5月份将出现供应小高峰，楼市供不应求的局面将会大大改观。

　　广深购房者推高成交量

　　随着“国五条”细则出台，“粤五条”细则落地，越来越多的广深购房者进入东莞买房，东莞临近广深片区楼市成交火热，成为东莞楼市成交的主要支撑者。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，一手住宅销售金额前十名楼盘主要集中于市区及临近深圳片区，如南城占两席，塘厦占三席，虎门占两席，厚街占两席，松山湖占一席。记者发现，塘厦、虎门、松山湖的楼盘都吸引了大量的深圳购房者，部分楼盘深圳购房者比例占到八成以上，其中购房目标群体定位为深圳客的塘厦镇以25.3万平方米的销售量首次位列全市榜首。而从销售量前十名区域来看，深圳客活跃较多的松山湖、黄江和常平等也进入了区域销售量排行前十名。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，2013年广深继续严格“限购”，对未限购的东莞楼市是重大利好，周边城市限购挤压出的部分购买力将流入东莞，支撑东莞楼市的成交量和房价。

　　楼盘“以价换量”

　　在价格方面，由于成交以刚需户型为主，不少楼盘保持理性“以价换量”。数据显示，第一季度东莞住宅均价约8547元/平方米，同比微涨1%。合富辉煌东莞市场研究部表示，2013年第一季度东莞楼市整体销售形势为“量增价稳”，成交量大增，价格整体平稳。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，由于销售形势持续旺盛，新品供应节奏滞后，开发商在第一季度将陆续收回优惠折扣，部分项目将呈现小幅上涨。

　　作者：蒋幸端来源广州日报)