京版细则落地二手房交易冷清 中介改做租房生意

　　京版“国五条”落地，京城房产中介门店马上迎来“倒春寒”。记者昨天走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现，即使业主愿意议价，买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份，北京二手住宅网签套数达到了43780套，创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量，这次细则落地将成为楼市的分水岭。

　　记者发现，应对新政，有的中介公司昨天已火速将明显位置的展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。在“我爱我家”中介门店，几天前原本进门一排都是负责买卖的经纪人，昨天一下都变成了负责租赁业务的业务员。当记者表明要咨询买房业务时，被“挤”到里屋的经纪人才出来接待。多位经纪人坦言，受到新政落地的影响，“网签”至少也要暂停一周，因此二手房买卖也无法实现真实交易。

　　在丰台区万年花城周边的中介门店，记者注意到，各家中介打出的推荐在售最新房源，都是不受政策影响的“满五年、唯一住宅”优质房，虽然少了税费，但单价基本都在37500元/平方米到38000元/平方米之间，而这地区的二手房成交均价在36000元/平方米上下。21世纪不动产的一位经纪人透露：“即便是房主如今主动让一点利出来，也找不到合适的买房人，买房人绝大多数都已经开始观望了。”

　　上述情形和刚过去的3月份楼市形成了鲜明的对比。综合北京住建委和多家中介机构的数据显示，3月份北京二手房住宅，网签套数已经达到了43780套，超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套。加上新建住宅签约19398套，全月北京合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史记录。

　　中原地产市场总监张大伟认为，3月份6万套的成交量将透支2013年上半年的成交。如果新政执行6个月以上，房价一定会回落到2012年底的水平。

　　甚少对房价品头论足的地产大鳄潘石屹针对近期新政也十分看好。针对要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度一事，SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。 (来源：北京晨报)