沪二手房量成交量减少 免税房价格坚挺成香饽饽

　　二手房挂牌量成交量减少，议价空间打开，“免税房”价格坚挺成“香饽饽”

　　业内认为3月份或已透支未来数月需求，二手房新房交易都将有所回落

　　沪版“国五条”细则上周六公布后，市场影响开始逐步显现。记者昨天从沪上部分房产中介公司了解到，这两天二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，一些已挂牌房源被撤牌，部分中高端交易买卖双方自动解约，互不追究责任。

　　电话咨询增三成撤牌现象占三成

　　“这两天，我们接到的电话咨询数量比平时增加了约三成，大多是咨询细则何时执行以及二套房买卖信贷利率问题。”上海中原地产研究咨询部有关负责人表示，上海中原地产的新增挂牌量比沪版细则出台前下滑了两成，已有挂牌中撤牌现象占到三成左右，来客量减少三成左右。德佑地产相关负责人则表示，德佑地产100家门店的带看量回落了一半以上，成交量回落了30%左右。

　　二手房源价格上涨态势总体得到遏制。“目前我们门店内有一套世茂滨江房源，房东调整挂牌价格，比3月中旬下跌了5%—10%，但无人接盘。”德佑地产世茂店经理陈希说。据一些中介人员反映，这两天，大部分二手房买家希望卖家有降价动作，不过不少卖家依然咬住价格，还有不少惜售，以至于买卖双方处于僵持状态。

　　前天，上海税务部门明确，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。目前二手房市场上，“免税房”成了“香饽饽”，卖家的价格坚挺甚至有跳价行为。“曹杨花苑等小区，之前两房挂牌价一般在160万元左右，听闻自己的房子是"免税房"后，有业主马上要求涨价10万元左右。”上海中原地产西站分行经理王晓君说，出现小幅议价空间的，多为非免税房源。“如星河世纪城小区内，多数房源是不满5年的次新房，在沪版细则出台前看房人多，一度有过涨价势头，但这两天要求调低售价的业主不在少数，议价空间再度打开。”

　　刚刚过去的3月份，本是传统的楼市交易旺季，又值“国五条”执行前的“窗口期”，上海二手房、新房双双交投活跃。来自德佑地产的监控数据显示，今年3月份，上海商品住宅成交面积达到 153.8万平方米，环比 2月份上涨179.7%，这个月度成交量已达到了最近40个月的最高点，并且超过了2009年145.5万平方米的月均成交水平。业内认为，这或许已经透支了未来数月的楼市需求，随着沪版细则的落地，上海二手房和新房交易都将有所回落。(记者 张奕)

　　调控力度在预期内地产板块逆势上涨

　　4月首个交易日，沪深股市继续震荡盘整，沪综指小幅收低。地产股逆势大涨，成为昨天盘中最大的亮点。“国五条”地方细则赶在上周末纷纷落地，利空出尽对地产板块反而构成利好。

　　包括北京、广州、上海等在内的多个省市，均赶在上周末出台了“国五条”地方细则，调控力度基本在市场预期之内。再加上近期地产股年报陆续公布，龙头地产公司业绩却不降反升。在利空出尽之后，地产股迎来反弹也在市场的预期之内。昨天，两市地产板块个股走势强劲，珠江实业强势涨停，中航地产、泰禾集团、京投银泰、顺发恒业、格力地产等多只个股涨幅均超过5%，龙头股万科A涨幅也达到2.23%。整体来看，地产股涨幅达到1.36%，强势表现远甚于两市大盘。(记者 蒋娅娅)

　　作者：张奕来源解放日报)