万通中服地块定位高档写字楼

　　晨报讯（记者 王丽娅）3年前，因地处北京CBD核心区的中服地块的竞标，曾引来了众多地产大鳄的一番厮杀。如今，中服Z3地块的用途已被确定。北京晨报记者昨天从万通地产内部了解到，万通所持有的Z3地块未来将被打造成国际甲级写字楼，但层高等细节还在进一步审定中。

　　3年前，经过众多地产大鳄的一番激烈争夺，中服地块最终成为北京首块被分拆上市的“地王”。多轮争霸后，北京万通和中金联合体以超过25亿元中标其中的Z3地块，这也是迄今为止，万通地产在北京最后一次“大手笔”拿地。

　　按照规划，中服地块欲在2015年全部上市。除中信地产公开表示要将中服地块中的Z15地块建北京第一高楼外，其他中标企业并未公布设计方案。据万通内部人士透露，Z3地块将被打造成国际甲级写字楼。

　　让人感到意外的是，万通地产的中服地块未开工已赚钱。万通地产CFO徐晓阳告诉记者：“公司与华润信托共同成立了正奇资本，并在近期已完成13.2亿元的资金募集，专门运作中服地块项目。我们不仅回收了中服地块的拿地成本，还有很多权益在里面，我们溢价了！”

　　记者了解到，万通地产这种靠股权基金运作地产的模式被看作是“轻资产模式”。事实上，包括沿海地产等多家大型地产公司也都在尝试。据介绍，万通已经在杭州、天津、北京等地采取股权基金的方式成功运作了5个项目，并通过此方式大大降低了公司的资产负债率和现金流的压力。

　　业内人士坦言，虽然万通地产并不承认目前其盈利能力下降，但其在市场占有率的一再萎缩却是不争的事实。万通地产昨天宣布，下一步会拿商业利润补给住宅项目，重新平衡两大地块在公司的业务比重。此举被业内看成是万通地产希望在住宅领域多争取回一些市场占有率。