广州一手房价3月涨34.9% 房价调控面临考验

　　10区网签面积增68.5%

　　“国五条”广州版细则刚刚落地，广州就面临房价上涨的调控压力。记者昨日从广州市国土房管局获悉，3月广州市10区商品房网上签约情况日前发布，其中显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%，连续第四个月刷新广州历史房价新高。

　　购房客加快入市步伐

　　今年2月，广州一手房价首次迈上1.6万元/平方米的台阶，高达16298元/平方米的均价再创历史新高。3月，广州一手房价仍未停止上涨的步伐。广州市国土房管局最新发布的10区商品房网上签约情况显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。至此，广州一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月时间里，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。

　　一手房价持续上涨，购房客却加快了入市的步伐。数据显示，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔这中心六区的新建商品住宅网上签约面积28.75万平方米，同比增加59.2%，环比增加103.9%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的34.1%。

　　房价调控面临考验

　　“未来的时间内，广州控制房价的压力不轻。”对于房价的持续上涨，中原地产项目部总经理黄韬分析说，高端住宅成交的结构性影响依然存在，但是3月份受到二手房个税新政影响，很多人转而购买一手房，不少楼盘成交火爆，带动一手房价整体上涨。

　　根据广州不久前出台的“国五条”实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。“国五条”能否有效抑制房价过快上涨，将是一场考验。 (记者郑佳欣)

　　作者：郑佳欣来源南方日报)