北京楼市调控靴子落地

　　本报记者 王丽新

　　4月7日晚，北京住房公积金管理中心发布通知称，北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。此外，在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。同时，该通知显示，上述政策于4月8日起执行。

　　实际上，此前业内就有不少声音称，北京二套房贷首付将提升至70%，但一直未有相关政策明确落实。据记者了解，这是新“国五条”出台后，第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟向记者算了一笔账，同样购买二套房，在央行加息前后对比下，如果与使用商业贷款80万元，贷款年限20年相比，使用公积金贷款80万元（公积金最高贷款额度为80万元），贷款20年计算，月供比商业贷款可节省1046元，而贷款总利息将减少约25万元。

　　除此之外，张大伟向记者表示，此次调整的政策对改善需求有一定影响。不过，在改善性需求当中，卖掉名下唯一住房再买一套房的购房者依然执行原有政策，并不受调整后的公积金政策影响；而对于部分已经有一套住房的本地户籍购房者来说，如果想再买一套房，其贷款门槛则有所提高，首付增加了10%。不过，张大伟同时强调，这一政策对真实有能力的改善需求影响并不大。

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。而此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。

　　值得一提的是，多位业内人士认为，2012年下半年以来，房价持续加速上涨，政府出台严厉调控政策的必要性很大，这一系列持续加码的调控政策将成为改变市场预期的信号。

　　对此，张大伟预计，北京等城市的房地产信贷政策后市将出现明显收紧，而楼市调控的力度或将继续加强。