阳光100生存之战 280万平芒果TOWN定命运

　　对于沉寂已久的阳光100置业来说，广州的芒果TOWN项目将关乎命运。

　　一位熟悉情况的人士透露，阳光100已经处于“缺地少粮”的境地，自从本轮房地产调控以来，没有上市的阳光100置业缺乏直接融资渠道，加上土地储备不足，项目开发人员流失等因素，导致阳光100从一个民营房地产开发企业，逐渐变为一个要为生存而战的公司。

　　现在，这个时刻来了！

　　郊区大盘之困

　　从拿地到设计、规划，历时近两年，芒果TOWN项目体量达280万平米，如果开发顺利，足够阳光100赖此度过未来3年。

　　但是，该项目位于清远，房地产市场供应过剩，周边又有万科、恒大两个劲敌夹攻，芒果TOWN项目命运还存变数。

　　3月29日，阳光100集团董事长、总裁易小迪介绍，芒果town是阳光100探索一线城市的郊区化的尝试。

　　据了解，该项目位于广州北广清轻轨中心地段，广清城轨沿线银盏站与龙塘站间，占地约1400亩、总建筑面积280万平方米，未来预计容纳28000户业主，形成一个超10万人的大型社区，相当于一个小镇的人口规模。

　　类似这个项目的模式，阳光100还在无锡、沈阳、长沙等几个城市郊区有如此规模的大盘，均是体量超大，开发周期高达5-10年的项目。

　　但是，复合大盘的开发一般周期长，投资量大，阳光100并没有上市，而银行贷款很难支撑如此长周期的开发模式。

　　“于是，你经常会看到阳光100通过信托的方式融资。”一位不愿具名的证券分析师表示，阳光100经常通过各种信托和基金的渠道去融资，但是这种融资成本很高，赌注就是土地的升值潜力。而这个循环当中，最关键的是房子要尽快卖出去，才能偿还上信托等周期只有1-2年的融资。

　　2012年，房地产信托受到严控，而今年这一严控的趋势会加强。阳光100今年再通过信托融资会更难。

　　资金何方来

　　而对于芒果TOWN这个千亩大盘的资金投入情况，阳光100方面似乎讳莫如深。

　　在问及项目总投资额时，阳光100集团常务副总裁范小冲表示“并不清楚”，他介绍，该项目系阳光100与香港联泰集团合作开发，阳光100为控股方，占股约55%，并由阳光100主要负责项目的设计、规划、建设和经营。

　　阳光100推广部一位负责人则表示，广州芒果TOWN项目是以亿为投资单位的，目前一期规划已完成，将于近期入市。

　　尽管阳光100目前已在全国成功开发近30个项目，但如此庞大体量的项目，对公司仍然是一个巨大的考验。

　　事实上，芒果TOWN项目还经历过更名风波。

　　项目原先的案名叫“米娅小镇”，并于去年11月进行过项目推广。据范小冲介绍，对于大多数人说，“米娅小镇”的概念过于模糊，让人不能对项目产生明确的印象，因此进行了更名。

　　广州房地产市场竞争激烈，阳光100所在的清远区域内也面临不小的竞争，如已于去年入市的北部万科城，还有号称“万亩湖山生态大盘”的恒大银湖城。

　　对于一期售价，范小冲表示目前待定，可参考项目周边房价。而据了解，该区域北部万科城目前均价4500元/平米，恒大银湖城起价5100元/平米。

　　一周关注

　　高科技住宅亮相：

　　当代moma售价75000元/平米

　　北京又一豪宅亮相。

　　记者从4月2日召开的当代moma全球绿色首映活动上获悉，该项目拟推50套新房，均价75000元/平米，新盘取名“历峰”。

　　之所以卖得贵，当代MOMA也有自己的资本：置身北京高端资源颇为成熟的东直门商圈，来福士、东方银座购物中心、保利剧院等休闲娱乐资源丰富多样。据介绍，驾车由当代MOMA到朝阳门、东四仅用15分钟，而距离CBD车程也不足20分钟。

　　在交通方面，当代MOMA地处东直门交通枢纽交会处，西邻东二环，南邻机场高速，三里屯、CBD可便捷到达，T3航站楼30分钟即达。

　　另外，绿色、节能、环保也是当代MOMA的核心理念之一。项目采用恒温恒湿科技系统，通过土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统、全置换新风系统、外围护结构优化系统等10大科技优势，实现常年保持温度20 －26 之间，声环境35－45分贝的舒适宜居环境。

　　一周关注

　　三巨头联手：臻园在京亮相

　　由招商局、九龙仓和华侨城三大地产巨头联手打造的臻园项目，3月30日在北京进行产品说明会，由于项目位置好、品质高，引来了上千客户参与。

　　该项目负责人表示，臻园从人居需求本源和人文角度精心考量，为城市中坚阶层呈献“至臻人生”。

　　据悉，臻园位于北京望京区域，南侧紧邻北五环、北依来广营西路可畅达首都机场、东接广顺北大街直达望京CBD、西邻京承高速连接昌平怀柔等北京周边城区，加之地铁13号线、15号线及未来直达本案的地铁14号线，立体路网便捷抵达燕莎、CBD、首都机场等重要城市核心区。

　　上述负责人介绍，臻园由7组品字形建筑组成，经典三段式外立面，融合15000平米中心园林、1.5米台地设计，筑造出多层次景观空间和户户有景的视觉享受。180-210平米主力精细规制空间，国际大师执笔，融入世界一线精装品质。