北京楼市调控升级 公积金二套房贷首付提至70%

　　为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心昨天发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

　　北京楼市调控步步升级

　　3月30日 “京十九条”发布

　　北京市政府出台地方细则，最具杀伤力的条款是：成年单身人士禁购第二套住房；3月31日起，个人转让住房严格按所得20%征收个税。

　　4月1日 20%个税细则落地

　　北京市地税部门出台20%个税征收细则和相关政策解读，明确了五种住房的原值，并再次重申满五年唯一住房可免税。

　　4月7日 公积金贷款门槛提高

　　北京规定二套房贷款首付比例不低于70%。无房但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

　　买首套90平米以下自住房，贷款最高额可上浮

　　就职工住房情况，《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

　　无房有贷申请者首付比例不低于60%

　　就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

　　月薪超1万4,每月还款不得低于7千

　　为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

　　据了解，2012年北京市职工月平均工资是4672元，乘3是14016元，折合成年薪就是168192元。就是说如果北京一位职工年薪超过168192元，则公积金的每月还款额不得低于7008元。

　　根据《通知》，缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请；对骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录。北京住房公积金管理中心相关负责人表示，此次公积金政策调整，既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为，既体现了制度公平性，又加快了贷款资金回流速度。(综合新华社稿件) 来源扬子晚报)