孟晓苏:REITs不发展是因名字不好 改名后效果不错

　　搜狐财经讯 4月8日，在搜狐财经主办的未来大讲堂上，中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏与听众分享他对房地产、中国城镇化的看法。在讲堂上，孟晓苏还回顾了他师从厉以宁，与李克强、李源潮同窗时代的往昔峥嵘故事。

　　孟晓苏说，自己在2005年最早把REITHs（房地产信托投资基金）这个理念从国外引入到中国。但是由于这个名字不好，其试点一直没有进展。文件上只要挂上去就会被打住。因为2008年之后房地长慢慢成为负面的、需要被限制的象征，所以房地产信托投资基金也一直被限制。后来把名字改为租赁权益信托投资基金。改完以后效果就很不错了。

　　以下为部分演讲实录：

　　今天特别要讲的是目前最有时间意义的一种创新就是REITS，地方政府现在一说14万亿的地方债，一说可能达到20万亿，项怀诚老部长在博鳌会上讲冲击到20万亿，他认为这个问题并不很大，我同样认为这个问题不是很大。为什么？完全可以通过资产证券化通过REITS来化解。我在2005年作为最早引进REITS进入中国的专家，把这个理念引入到中国来，2007年提出来把REITS作为租赁方的持有资金，首先解决地方政府的公共资产和租赁房的资产变现问题，也已受到重视。保障房和REITS联在一起可以推动租赁型保障房，让它的资金良性周转。我提这些建议不是突发奇想都是国外的先进经验，其中香港发的REITS就是政府的公共资产，英国的REITS运行得很好，而在美国不光有大量的联组房REITS，还有把监狱拿来发REITS，监狱卖给REITS以后由谁来交租金呢？政府来交。政府把房子卖了再租回来，这样就解决了收益率问题，折算就使它可以证券化，当然政府有钱可以买回来。地方债主要是最近四年，个别浪费那是少数，这些资产本身又在增值，因此用它来发债既可以解决地方政府的资金周转问题，又可以解决大量的社会资金包括保险资金养老资金的投资出处问题，抓牢公共资产和房地产这是保险业的救生圈，货币可以贬值，但是资产能够长期保值。为了实现REITS，2008年126号文件要求开展房地产信托投资基金试点，因为这个名字造成到现在试点也没有进展。文件只要挂上去就被打住，因为当时国务院发文件的时候2008年房地产还是好人，后来房地产变成坏人了，一方面限制房地产，一方面限制房地产信托，怎么在这个时候偏偏要叫房地产信托投资基金呢？名字起坏了。我们改名把REITS这个名字改改，光改中文不行，连英文一块儿改了，中国人有聪明智慧，REITS，租赁权益信托投资基金，这个改法外国人认可不认可不知道，但是这是中国国情，以后这么一说上海和天津都改名了，改完以后效果不错，不是房地产了，本来租赁房这个事还不能叫完全的房地产，现在REITS快实现了，当然还需要再助推一步。如果REITS能够成功，不仅使地方政府的资金可以找到出路，使得大量社会资金能够进入市场，而且还有可能激活低迷的股票市场。美国股市有18%的上市资产是REITS，我们一点都没有，如果有了REITS股市也能够尽早走出低迷。